作者：肇慶市融媒體中心記者 劉浩輝 通訊員 傅雨西
夜幕降臨，一股股熟悉的香味從尼某經(jīng)營(yíng)的美食店飄出，房東鄧某如往常般來到美食店坐坐，和尼某談?wù)摷页?，兩人往日的不愉快隨著美食氤氳的煙火氣逐漸散去。
而在今年2月份，雙方關(guān)系一度緊張。鄧某因尼某拖欠4個(gè)月租金，訴至懷集法院。
案件受理后，考慮到該案涉及少數(shù)民族糾紛，經(jīng)辦法官梁桃嘉決定對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。在她耐心疏導(dǎo)下，鄧某慢慢道出兩人合作經(jīng)過。
自2022年12月起，鄧某將兩間自有商鋪出租給尼某，用于經(jīng)營(yíng)少數(shù)民族特色美食，雙方簽訂7年租賃合同。直到2024年9月，尼某卻突然“爽約”開始拖欠租金。
尼某拖欠租金是因?yàn)橘Y金問題嗎？不太像。經(jīng)調(diào)查，尼某的美食店仍在正常營(yíng)業(yè)中。
于是，梁桃嘉再次找到鄧某，了解到尼某曾在2024年9月向鄧某提出退租，鄧某同意了，按雙方合同約定，尼某可以轉(zhuǎn)讓商鋪，由新租戶繼續(xù)履約，原合同的1.2萬元違約保證金亦可退還尼某。“尼某提出退租時(shí)間和開始拖欠租金時(shí)間相近，看來問題可能發(fā)生在轉(zhuǎn)讓商鋪的時(shí)候。”梁桃嘉心里有了數(shù)，當(dāng)即聯(lián)系尼某。
同時(shí)，為充分保障被告人訴訟權(quán)利，讓尼某更好地參與庭審，懷集法院迅速聯(lián)系縣委統(tǒng)戰(zhàn)部啟動(dòng)“法院+統(tǒng)戰(zhàn)”聯(lián)合解紛機(jī)制，運(yùn)用“背靠背”雙軌協(xié)同方式組織雙方進(jìn)行調(diào)解。
在法院和縣委統(tǒng)戰(zhàn)部工作人員的悉心引導(dǎo)下，兩人糾紛源頭浮出水面。原來，鄧某與尼某曾口頭約定，如果尼某能找到下一位承租人，轉(zhuǎn)讓鋪位，可以退回違約保證金。尼某提出退租后，很快找到一位當(dāng)?shù)厝岁惸吵凶馍啼仯嚹澈完惸吃诤贤瑮l款上協(xié)商不成、未能簽約，轉(zhuǎn)讓失敗。“這是不是鄧某故意的呀？”尼某心急如焚之際，突然想起鄧某和陳某協(xié)商時(shí)使用本地方言進(jìn)行交流，聽不懂的他誤以為鄧某故意“攪黃”合作，以克扣違約保證金，這才做出拖欠租金行為。
考慮到雙方誤會(huì)源自語言障礙和文化習(xí)俗差異，加上鄧某曾提及自己體諒尼某遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)生活，多次主動(dòng)降低租金，“想來鄧某和尼某還是有一定情誼在的，化解兩人的心結(jié)是關(guān)鍵。”梁桃嘉和縣委統(tǒng)戰(zhàn)部工作人員商量后決定，讓鄧某和尼某面對(duì)面把問題解釋清楚、把誤會(huì)解開。
經(jīng)討論，鄧某和尼某就繼續(xù)履行租賃合同、細(xì)化轉(zhuǎn)租條款等達(dá)成一致意見，尼某承諾將一次性支付拖欠2.7萬元租金。3月6日，錢款足額匯入鄧某賬戶，一場(chǎng)因誤解產(chǎn)生的糾紛就此化解。
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近年來，越來越多的少數(shù)民族群眾來到懷集定居生活，懷集法院堅(jiān)持民族團(tuán)結(jié)一家親原則，協(xié)同探索“法院+”多元解紛機(jī)制，努力運(yùn)用司法方式促進(jìn)文化融合、民族團(tuán)結(jié)，為書寫民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步亮麗畫卷貢獻(xiàn)司法力量。
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