編者按
肇慶市委經濟工作會議提出要求，持續(xù)推動經濟實現(xiàn)質的有效提升和量的合理增長，增進民生福祉，保持社會穩(wěn)定。為全面展現(xiàn)今年以來肇慶經濟數(shù)據(jù)中的“民生答卷”，即日起，我們將從經濟發(fā)展帶動民生事業(yè)角度，推出系列報道“經濟亮點看民生”。
市民在城投星悅四季樓盤看房。肇慶市融媒體中心記者 戴福鈿 攝
作者：肇慶市融媒體中心記者 戴福鈿
貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）下降至3.6%，存量房貸利率批量調整，二套房首付比例下降……持續(xù)利好的房貸政策“組合拳”，在減輕消費者購房壓力的同時，也進一步激發(fā)了市場活力，提振了市場信心，助力肇慶房地產市場穩(wěn)步回暖。
政策：利好“組合拳”相繼落地
“得知房貸利率下調，我高興了好幾天。這樣一來，房貸壓力就大大減少了。”收到房貸利率下調的信息后，阿靜馬上與家人分享了這個好消息。
據(jù)介紹，阿靜的房貸共84萬元，為浮動利率的商業(yè)貸款，貸款期限15年，還款方式為等額本息。“我的貸款合同利率為LPR+60個基點，重定價日期為每年的1月1日。”阿靜說，根據(jù)銀行APP顯示，10月25日前，她的房貸利率為4.8%，月供6555.48元。調整至LPR-30個基點后，下個月，其月供將下降至6171.37元。若按照最新發(fā)布的LPR計算，明年1月1日后，她的月供有望再次下降，較今年10月共可減少約633元。
類似阿靜這樣的群體在肇慶并不少，他們均是近期樓市利好政策的受益者。記者了解到，10月25日起，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、廣發(fā)銀行等銀行，相繼對已發(fā)放的首套、二套及以上個人住房貸款利率進行調整。對于符合條件且在LPR基礎上的加點幅度高于-30個基點的貸款，統(tǒng)一調整至LPR-30個基點。同時，二套房首付比例下降至15%。
此外，日前，LPR再次迎來下調，其中5年期以上LPR下降至3.6%。對購房者來說，這不失為又一利好消息。
走訪：各樓盤成交量明顯上漲
在系列利好政策帶動下，近段時間，肇慶房地產市場出現(xiàn)了積極的變化，項目建設如火如荼，土地拍下半個月即動工，樓盤到房量、簽約量明顯增加……
10月25日，記者來到保利瑯悅項目，現(xiàn)場正緊密施工中。據(jù)了解，該項目于上月底拍出，僅半個月便已動工。此外，世茂濱江壹號、保利云禧、城投星悅名苑、華英城明月灣等項目也如火如荼建設中。
在項目抓緊建設的同時，各樓盤也“收獲滿滿”。10月24日，記者在星悅四季銷售中心看到，盡管是工作日，但現(xiàn)場依然有不少人在看房。李先生是其中之一，他告訴記者，去年以來一直有換房計劃，因首付款不夠，不得不暫時擱置。
“今天上午，我得知二套房首付比例已經下降至15%，且房貸利率也下降了，于是趕緊帶著家人到樓盤看房。”李先生表示，對于其家庭來說，這些利好政策能有效緩解換房所面臨的困難。
記者從肇慶城投置業(yè)公司了解到，10月1日至23日，城投星悅四季和城投星悅名苑總到訪量超420組，成交量約5000萬元，環(huán)比上升超四成。其中，改善型購房者占比超六成。
陽光城檀府銷售經理聶曉東也透露，10月1日至今，該樓盤的到訪量明顯上升，至今已接待看房客超400組，環(huán)比上升超三成；成交金額超5000萬元，上升明顯。其中，改善型購房者占比超七成。
光大江山帝景、世貿濱江壹號、君安峰景灣等樓盤的成交量亦有上升。如10月1日至25日，光大江山帝景成交量環(huán)比上升122%，君安峰景灣環(huán)比上升超六成，華英城明月灣環(huán)比上升約四成。
新房價格方面，記者從市住建局了解到，10月1日至21日，全市商品房銷售均價為5743元/平方米，同比上升13.36%。
分析：房地產市場有望加快復蘇
分析人士認為，目前，政策的提振作用已經顯現(xiàn)，有望進一步激發(fā)市場活力，帶動剛需、改善型需求的釋放，促進房地產市場逐步升溫。
“利好政策的落地，有效帶動了樓市整體到訪量和成交量的上升。”肇慶光大地產營銷負責人黃振宇認為，近段時間，依托信貸政策、購房補貼、稅收優(yōu)惠等利好，肇慶房地產市場回暖的跡象已顯現(xiàn)。隨著政策的加碼與落地，后續(xù)有望釋放更多購房需求。
在肇慶市房地產行業(yè)協(xié)會會長李志江看來，此次住房信貸政策調整力度較大，既消除了購房者因新、老房貸利差而選擇提前償還房貸的必要性，緩解潛在提前還貸潮，又進一步降低了購房門檻，有效刺激了購房需求的釋放。
“此輪的樓市利好‘組合拳’，釋放出了強烈的穩(wěn)樓市信號。”李志江分析，隨著政策的相繼完善，市場機制的不斷健全，四季度及后續(xù)房地產市場有望加快復蘇，呈現(xiàn)持續(xù)回暖勢頭。
已有0人發(fā)表了評論