編者按
肇慶市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要求，持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，增進(jìn)民生福祉，保持社會(huì)穩(wěn)定。為全面展現(xiàn)今年以來(lái)肇慶經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中的“民生答卷”，即日起，我們將從經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)民生事業(yè)角度，推出系列報(bào)道“經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)看民生”。
市民在城投星悅四季樓盤看房。肇慶市融媒體中心記者 戴福鈿 攝
作者：肇慶市融媒體中心記者 戴福鈿
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（以下簡(jiǎn)稱“LPR”）下降至3.6%，存量房貸利率批量調(diào)整，二套房首付比例下降……持續(xù)利好的房貸政策“組合拳”，在減輕消費(fèi)者購(gòu)房壓力的同時(shí)，也進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力，提振了市場(chǎng)信心，助力肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖。
政策：利好“組合拳”相繼落地
“得知房貸利率下調(diào)，我高興了好幾天。這樣一來(lái)，房貸壓力就大大減少了。”收到房貸利率下調(diào)的信息后，阿靜馬上與家人分享了這個(gè)好消息。
據(jù)介紹，阿靜的房貸共84萬(wàn)元，為浮動(dòng)利率的商業(yè)貸款，貸款期限15年，還款方式為等額本息。“我的貸款合同利率為L(zhǎng)PR+60個(gè)基點(diǎn)，重定價(jià)日期為每年的1月1日。”阿靜說(shuō)，根據(jù)銀行APP顯示，10月25日前，她的房貸利率為4.8%，月供6555.48元。調(diào)整至LPR-30個(gè)基點(diǎn)后，下個(gè)月，其月供將下降至6171.37元。若按照最新發(fā)布的LPR計(jì)算，明年1月1日后，她的月供有望再次下降，較今年10月共可減少約633元。
類似阿靜這樣的群體在肇慶并不少，他們均是近期樓市利好政策的受益者。記者了解到，10月25日起，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、廣發(fā)銀行等銀行，相繼對(duì)已發(fā)放的首套、二套及以上個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于符合條件且在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度高于-30個(gè)基點(diǎn)的貸款，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，二套房首付比例下降至15%。
此外，日前，LPR再次迎來(lái)下調(diào)，其中5年期以上LPR下降至3.6%。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這不失為又一利好消息。
走訪：各樓盤成交量明顯上漲
在系列利好政策帶動(dòng)下，近段時(shí)間，肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，項(xiàng)目建設(shè)如火如荼，土地拍下半個(gè)月即動(dòng)工，樓盤到房量、簽約量明顯增加……
10月25日，記者來(lái)到保利瑯悅項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)正緊密施工中。據(jù)了解，該項(xiàng)目于上月底拍出，僅半個(gè)月便已動(dòng)工。此外，世茂濱江壹號(hào)、保利云禧、城投星悅名苑、華英城明月灣等項(xiàng)目也如火如荼建設(shè)中。
在項(xiàng)目抓緊建設(shè)的同時(shí)，各樓盤也“收獲滿滿”。10月24日，記者在星悅四季銷售中心看到，盡管是工作日，但現(xiàn)場(chǎng)依然有不少人在看房。李先生是其中之一，他告訴記者，去年以來(lái)一直有換房計(jì)劃，因首付款不夠，不得不暫時(shí)擱置。
“今天上午，我得知二套房首付比例已經(jīng)下降至15%，且房貸利率也下降了，于是趕緊帶著家人到樓盤看房。”李先生表示，對(duì)于其家庭來(lái)說(shuō)，這些利好政策能有效緩解換房所面臨的困難。
記者從肇慶城投置業(yè)公司了解到，10月1日至23日，城投星悅四季和城投星悅名苑總到訪量超420組，成交量約5000萬(wàn)元，環(huán)比上升超四成。其中，改善型購(gòu)房者占比超六成。
陽(yáng)光城檀府銷售經(jīng)理聶曉東也透露，10月1日至今，該樓盤的到訪量明顯上升，至今已接待看房客超400組，環(huán)比上升超三成；成交金額超5000萬(wàn)元，上升明顯。其中，改善型購(gòu)房者占比超七成。
光大江山帝景、世貿(mào)濱江壹號(hào)、君安峰景灣等樓盤的成交量亦有上升。如10月1日至25日，光大江山帝景成交量環(huán)比上升122%，君安峰景灣環(huán)比上升超六成，華英城明月灣環(huán)比上升約四成。
新房?jī)r(jià)格方面，記者從市住建局了解到，10月1日至21日，全市商品房銷售均價(jià)為5743元/平方米，同比上升13.36%。
分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快復(fù)蘇
分析人士認(rèn)為，目前，政策的提振作用已經(jīng)顯現(xiàn)，有望進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，帶動(dòng)剛需、改善型需求的釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫。
“利好政策的落地，有效帶動(dòng)了樓市整體到訪量和成交量的上升。”肇慶光大地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人黃振宇認(rèn)為，近段時(shí)間，依托信貸政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等利好，肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象已顯現(xiàn)。隨著政策的加碼與落地，后續(xù)有望釋放更多購(gòu)房需求。
在肇慶市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李志江看來(lái)，此次住房信貸政策調(diào)整力度較大，既消除了購(gòu)房者因新、老房貸利差而選擇提前償還房貸的必要性，緩解潛在提前還貸潮，又進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻，有效刺激了購(gòu)房需求的釋放。
“此輪的樓市利好‘組合拳’，釋放出了強(qiáng)烈的穩(wěn)樓市信號(hào)。”李志江分析，隨著政策的相繼完善，市場(chǎng)機(jī)制的不斷健全，四季度及后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快復(fù)蘇，呈現(xiàn)持續(xù)回暖勢(shì)頭。
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