國慶假期，在端州某樓盤銷售中心，前來看房的市民排起了長龍。 肇慶市融媒體中心記者 劉春林 攝
作者：肇慶市融媒體中心記者 張苑卉
國慶假期前，房產(chǎn)政策“大禮包”持續(xù)發(fā)放。在多項利好政策“加持”下，國慶假期，肇慶市各大樓盤人氣持續(xù)暢旺，迎來了顯著的銷售熱潮。排隊買房、座無虛席、晚上看房……記者走訪發(fā)現(xiàn)，各大樓盤銷售中心不論是到訪量還是成交量，都迎來喜人增長，樓市“金九銀十”的成色正不斷提升。據(jù)了解，國慶假期前三天，肇慶全市房地產(chǎn)意向交易額超3.9億元，其中僅端州區(qū)意向交易額就超1.35億元。
人氣旺：
市民直呼看樓似“趁墟”
10月4日，記者在位于市圖書館附近的某樓盤看到，半個小時內，已有十多批的市民前往看房，銷售中心的洽談區(qū)一直處于滿座狀態(tài)。“來訪量比平時上升了40%，復訪率也提升了不少。”該樓盤開發(fā)商市場營銷部副經(jīng)理張雄發(fā)表示，三房的剛需房和四房剛改房都是大家詢問的熱門房型，不少市民都沖著新的利好政策前來咨詢。
城東片區(qū)一家樓盤的銷售人員告訴記者，國慶當天售樓部外排起了長龍；同樣迎來“銀十開門紅”的還有位于東湖公園旁的某房產(chǎn)項目，該樓盤在國慶當天迎來了平日三倍的訪客量，“晚上9點了還有人看房”。
“好熱鬧，大家看樓像‘趁墟’一樣。”市民馮先生告訴記者，此前觀望多時的他決定在國慶假期“出手”，將置業(yè)事宜提上日程。到樓盤走訪后他發(fā)現(xiàn)，大家看房的熱情十分高漲，咨詢問價時還出現(xiàn)排隊的情況。
其他縣（市、區(qū)）的房地產(chǎn)市場同樣火爆。在懷集縣，11家熱銷樓盤利用國慶假期返鄉(xiāng)高峰，舉辦房地產(chǎn)展銷會；廣寧縣各房地產(chǎn)企業(yè)則推出不同的購房優(yōu)惠，并舉辦各類主題活動，吸引市民前往看房購房。
成交高：假期前三天
意向交易額超3.9億元
除訪客量大之外，成交量高、速度快也是此次樓市“黃金周”的另一大特點。“房產(chǎn)政策‘大禮包’出臺前， 下轉03版▲▲緊接01版
客戶下單周期通常最快為三周，有時甚至需要一個月，現(xiàn)在基本上兩三天就下單了。”城區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，這幾天的客人，有的是早上看房下午就成交，有的則是晚上8點多來刷卡付款，“我們樓盤的成交量比平常上升了50%，并有持續(xù)增長的趨勢。”
另一家樓盤的置業(yè)顧問也表示，假期前三天，該樓盤已經(jīng)完成了5300萬元的成交額，提前完成了國慶期間5000萬元的預定任務，“國慶當天，我們的成交量達到14套，是2022年9月開盤以來在節(jié)假日創(chuàng)造的最佳銷售紀錄。”
城區(qū)某房產(chǎn)項目同樣在國慶當天迎來銷售“大捷”。其置業(yè)顧問告訴記者，國慶當天，該項目新開售的住宅區(qū)域已銷售近7成，成交套數(shù)接近80套。
據(jù)市住建局統(tǒng)計，國慶假期前三天，全市房地產(chǎn)意向成交套數(shù)559套，意向交易額超3.9億元，其中，端州區(qū)意向成交套數(shù)134套，意向交易額超1.35億元。
政策好：增強消費者購房意愿
業(yè)內人士分析，此次房地產(chǎn)市場迎來止跌回穩(wěn)、購銷兩旺，政策利好、經(jīng)濟回暖是關鍵。“央行出手降息降準，地方政府出臺優(yōu)惠政策，股市也迎來‘牛市’，這些都讓消費者的購房意愿得到不斷增強。”該業(yè)內人士說。
據(jù)了解，國慶前夕，央行出臺貨幣政策“組合拳”：一是降低存款準備金率和政策利率；二是降低存量房貸利率，將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均下降幅度在0.5個百分點左右，同時統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，由當前的二套房首付25%下調到15%，三是創(chuàng)設新的貨幣政策工具支持股票市場穩(wěn)定發(fā)展。
而今年5月1日以來，肇慶樓市迎來重磅利好，印發(fā)了《肇慶市促進房地產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展若干措施》，出臺包括實施階段性購房補貼（購買新建商品住房每套補貼5000元、農(nóng)村戶籍購買肇慶市內首套住房的補貼7000元），提高住房公積金貸款額度（雙繳存職工最高額度60萬元，每多一孩增加5萬元、最多提高15萬元；單繳存職工最高額度40萬元），實施按套內面積計價宣傳銷售等21條利好政策。
城區(qū)某樓盤的銷售人員表示，新出臺政策提出的“首套、二套個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為15%”對市民影響較大，降低首付比例，客戶手中有更充裕的資金，有利于提振市場信心。“首付降低了，市民也更容易‘上車’。”
記者走訪了解到，國慶期間，各樓盤銷售人員都加班加點，為客戶帶來最新的購房資訊，不少樓盤還通過房展、購房折扣、優(yōu)惠房源等多項措施，提升消費者的購房欲望。城區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問表示，此次國慶假期，他們推出了優(yōu)惠房源，贈送物業(yè)費以及購房折扣，吸引消費者購房；城區(qū)另一家樓盤則推出國慶購房享開盤價、成交送大家電等讓利優(yōu)惠活動。
市場暖：提振肇慶房產(chǎn)信心
9月27日，保利集團以3億元總價摘下肇慶端州區(qū)109區(qū)東湖中路北側地段約54畝商住地塊。此地塊位于肇慶城東片區(qū)的中心位置，周邊交通便捷、配套成熟，是當下肇慶城市界面較好的板塊之一。
“端州的銷售情況和市場潛力讓人滿意，才會促使保利集團再度拍下端州的地塊。”業(yè)內人士向記者表示，央企帶頭拿地，提振了市民和肇慶房產(chǎn)行業(yè)的信心，也顯示了房產(chǎn)市場在慢慢地止跌回穩(wěn)。而在今年4月，肇慶也有一批新樓盤項目成功備案，分別位于江濱公園附近、西江路等地。
同時，從近3個月肇慶市土地出讓和商品房銷售市場看，肇慶樓市量價回暖跡象明顯。9月15日，端州、鼎湖、高要的12個中大型樓盤攜手亮相2024肇慶移動房展，推動肇慶市企業(yè)庫存去化，滿足市場的多樣化需求。9月15日至9月17日，懷集縣23個在售樓盤網(wǎng)簽及下定總銷售金額超3500萬元，10月1日-3日，懷集縣意向成交套數(shù)146套，意向成交額超8448萬元。
“國慶期間樓市的熱度傳遞出了經(jīng)濟復蘇的積極信號，讓我看到肇慶樓市健康發(fā)展的信號。”張雄發(fā)表示，以他多年從事置業(yè)顧問的經(jīng)驗來看，此次“黃金周”不是暫時的熱度，他對肇慶房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非?？春?。
