肇慶市融媒體中心記者 林雪瑩
近段時間來，一系列房地產(chǎn)新政推出，給肇慶房地產(chǎn)市場帶來不小的影響。其中，市民對公積金貸款額度及貸款利率等方面調(diào)整反響熱烈。為此，記者就市民關(guān)注的熱點(diǎn)問題向肇慶市住房公積金管理中心進(jìn)行咨詢。一起來看看~
公積金貸款利率下調(diào) 75萬房貸省利息數(shù)萬
央行于5月17日發(fā)布公告后，5月18日，肇慶市住房公積金管理中心正式對外發(fā)布通知，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。個人住房公積金貸款利率下調(diào)后，能為市民帶來哪些實(shí)惠？以一筆金額75萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，總利息支出將減少約3.6萬元，實(shí)實(shí)在在減輕了購房者的還貸壓力。
新政策一經(jīng)出臺，得到了市民的廣泛關(guān)注，取得了良好成效。據(jù)統(tǒng)計，個人住房公積金貸款利率下調(diào)后，截至6月5日，肇慶市住房公積金管理中心已成功發(fā)放公積金貸款63筆，放款金額為1592萬元。
公積金貸款額度最高可達(dá)75萬元
除利率實(shí)惠外，近期公積金政策調(diào)整涉及多個方面，包括區(qū)域位置劃分、貸款額度、使用次數(shù)差異、多孩職工額度等。新政按照東西片區(qū)重新劃定了購房所在地區(qū)域位置，并根據(jù)不同區(qū)域和繳存情況制定了差異化的貸款額度政策。
首先，新政提高了繳存職工貸款額度，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)繳存職工家庭的子女?dāng)?shù)量進(jìn)一步提高貸款額度。這意味著符合條件的購房者最高可貸75萬元。
其次，新政取消了首次和二次使用、首套和二套房公積金貸款的差異化管理，統(tǒng)一了貸款額度。統(tǒng)一適用計算公式：(借款人已繳的最近1個月的公積金繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的年限×12+當(dāng)前住房公積金賬戶余額)×2。
第三，新政加大了對長期繳存住房公積金的支持力度。對在肇慶連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年的，設(shè)立最低起貸金額，即按貸款額度公式計算額度不足10萬元的，按10萬元批準(zhǔn)貸款，且不需考慮借款人的還款能力風(fēng)險。
熱點(diǎn)問題解答
最后，針對市民的高頻提問，肇慶市住房公職金管理中心也一一作出了解答。
問：公積金貸款利率下調(diào)了，我們之前申請的公積金貸款利率跟著變動嗎？
答：2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。而2024年5月18日前已發(fā)放未到期的個人公積金貸款分以下兩種情況：（1）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，執(zhí)行原合同率，不進(jìn)行調(diào)整；（2）貸款期限在1年以上的，于2025年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
問：首套房和二套房、首次公積金貸款和二次公積金貸款的貸款條件有無變動？
答：首套房和二套房、首次公積金貸款和二次公積金貸款的貸款條件仍需符合《肇慶市住房公積金個人住房貸款辦理須知》要求，我中心不受理超面積限制的二套房和二次公積金貸款申請，不受理家庭第三套房和已使用過兩次公積金貸款的貸款申請。
問：已經(jīng)審批完的并已經(jīng)在還貸的組合貸，能否申請變更公積金貸款額度？
答：不可以，提高我市住房公積金貸款額度的通知從公布之日起實(shí)施，之前已經(jīng)審批完并已經(jīng)在還貸的不能申請變更額度；肇慶暫未有商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策。
問：首套房公積金貸款未還清，二次購房可以再次使用公積金貸款嗎？
答：借款人及配偶、共同借款人及配偶有未結(jié)清公積金貸款的（含組合貸），不符合公積金貸款申請條件，所以，需要首套房貸款還完后，且要符合二次申請公積金貸款條件，才能再申請公積金貸款。
問：請問東部片區(qū)／西部片區(qū)具體怎么劃分的？
答：根據(jù)《肇慶市住房公積金管理委員會關(guān)于提高我市住房公積金貸款額度的通知》，我市按購房所在地區(qū)域位置劃分為東部片區(qū)和西部片區(qū)，東部片區(qū)包括市直及端州區(qū)、高要區(qū)、鼎湖區(qū)、肇慶高新區(qū)、四會市，西部片區(qū)包括德慶縣、懷集縣、封開縣、廣寧縣。
問：已提交申請但未和銀行簽任何合同，可否撤銷重新辦理、更改額度呢？
答：已提交申請但還沒有放款的，可以撤銷申請重新辦理，但是需要帶身份證到公積金窗口重新申請，修改當(dāng)時的申請日期。涉及資料過期的，需要提交新資料或者補(bǔ)充相關(guān)資料。
問：有子女家庭如何計算貸款額度？
答：1、兩人共同申請貸款的，只有夫妻關(guān)系才能按子女?dāng)?shù)提高貸款額度，若夫妻和第三方多人共同申請則不能提高貸款額度。2、有合法子女?dāng)?shù)的單親繳存職工申請貸款時按子女?dāng)?shù)相應(yīng)提高貸款額度。若與他人共同申請貸款則不能按子女?dāng)?shù)提高貸款額度。舉例說明：（1）小王夫婦有1個未成年子女、1個無民事行為能力子女，兩人申請貸款按照貸款額度計算公式可貸額度為40萬元，在還款能力充足的前提下，因家庭有2個小孩，可貸額度為50萬元貸款額。（2）上例中的小王夫婦與父母共同申請貸款時，貸款額度不能累加10萬元（10萬元為兩個小孩的貸款額度）。3、繳存職工小王經(jīng)公式計算可貸額度為30萬元，家庭有1個未成年子女，在還款能力充足的前提下，小王可貸額度為35萬元。以此類推，小王最高可貸額度為45萬元。
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