肇慶市融媒體中心記者 萬濤
近日，肇慶中源譽(yù)峰小區(qū)要給業(yè)主發(fā)錢的消息引起了市民的廣泛關(guān)注。
中源譽(yù)峰物業(yè)管理處發(fā)布的公告顯示，業(yè)主可于1月10日領(lǐng)取分紅。記者當(dāng)天就到了該小區(qū)，帶大家現(xiàn)場直擊！
35萬元分紅發(fā)給業(yè)主
1月10日上午9點(diǎn)多，記者剛走進(jìn)中源譽(yù)峰小區(qū)，就看到小區(qū)里面拉著寫有“領(lǐng)取現(xiàn)金”字樣的橫幅，小區(qū)每棟樓的信息公告欄張貼著公共收益明細(xì)分配公告，以及各戶收益分配的具體金額。
記者了解到，該小區(qū)這一次給業(yè)主發(fā)放的分紅共有35萬元，這是小區(qū)2023年的公共收益余額（除去開支）的一部分。
“2023年我們小區(qū)公共收益主要來源是商業(yè)街汽車臨停費(fèi)、游泳池租賃費(fèi)、擺攤和充電樁以及快遞柜場地費(fèi)等。”該小區(qū)物業(yè)公司客服經(jīng)理伍麗告訴記者，2023年物業(yè)公司在公共物業(yè)經(jīng)營管理方面成績不錯(cuò)，本著公共收益取之于民，用之于民的理念，所以這些收益物業(yè)除了積極用于小區(qū)設(shè)施設(shè)備新增或改造外，還把節(jié)余的費(fèi)用按照各商鋪、住宅單元房屋建筑面積每平方米1.5元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分紅。
有業(yè)主領(lǐng)了1300多元
“您的商鋪面積一共是912平方米，這是給您的1368元。”記者在現(xiàn)場看到，物業(yè)公司工作人員在對(duì)業(yè)主的購買合同、身份證等資料進(jìn)行核實(shí)后，通過現(xiàn)金的方式發(fā)放“分紅”。
“在這里住了兩年，第一次拿到‘分紅’，雖然錢不算很多，但是很開心！”業(yè)主鄒先生告訴記者。
在業(yè)主張先生看來，物業(yè)能公開公共收益明細(xì)，并能把盈余收益分發(fā)給業(yè)主，確實(shí)值得點(diǎn)贊。
“此次分紅涉及小區(qū)住宅及商鋪一共2208戶，很多業(yè)主都是第一次知道公共收益的事，上午已有不少業(yè)主領(lǐng)了現(xiàn)金，也有業(yè)主選擇不領(lǐng)現(xiàn)金，用于抵扣物業(yè)管理費(fèi)。”據(jù)該小區(qū)物業(yè)公司工作人員介紹，今天我們特意加派人手設(shè)置攤位統(tǒng)一分紅，還沒有領(lǐng)取分紅的業(yè)主后續(xù)還可以去物業(yè)領(lǐng)取。
小區(qū)收益歸誰？你也有份
小區(qū)公共收益必須公示嗎？小區(qū)公共收益又該如何分配？記者咨詢了廣東山鼎律師事務(wù)所主任曾麗煥律師。
小區(qū)公共收益屬于誰？曾麗煥表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》 第二百七十一條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”第二百八十二條規(guī)定，“利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定， “利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”
小區(qū)公共收益該如何分配？曾麗煥表示，物業(yè)公司在征得業(yè)主（達(dá)到法定比例）同意的前提下經(jīng)營共有部分，并將相關(guān)收益向業(yè)主公示，扣除合理成本之后，按業(yè)主專有部分面積比例分配給業(yè)主的做法符合法律規(guī)定，也希望有更多的物業(yè)公司通過合法程序利用好共有部分，盤活閑置的資產(chǎn)，在服務(wù)好廣大業(yè)主的同時(shí)，也為業(yè)主謀福利。
也就是說，小區(qū)公共收益這筆錢你也有份！你收到過小區(qū)公共收益嗎？歡迎在下方評(píng)論區(qū)聊聊或者轉(zhuǎn)發(fā)到你家小區(qū)群一起討論下~
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