西江日?qǐng)?bào)訊（記者 劉浩輝 通訊員 莫明衛(wèi) 蘇恒達(dá)）“沒(méi)想到不用‘過(guò)橋貸’也能順利將抵押中的房屋辦理過(guò)戶，真是又便利又省錢！”近日，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的懷集居民李先生說(shuō)，“在推出二手房‘帶押過(guò)戶’模式之前，我還焦急地想通過(guò)‘過(guò)橋貸’先行還清貸款。現(xiàn)在‘帶押過(guò)戶’只需到窗口提交一份材料、只跑一次即可辦理房產(chǎn)過(guò)戶，而且當(dāng)天就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)在是太方便了。”
日前，懷集縣自然資源局率先在我市推出二手房“帶押過(guò)戶”新模式，并積極會(huì)同中國(guó)人民銀行懷集支行深入縣內(nèi)各商業(yè)銀行開(kāi)展業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作，全面實(shí)現(xiàn)賣方“帶押過(guò)戶”和買方“貸新還舊”抵押登記設(shè)立的無(wú)縫銜接，進(jìn)一步提升全縣不動(dòng)產(chǎn)登記辦理便利度。
按照以往“還清按揭貸款——辦理房屋轉(zhuǎn)移登記——完成二手房按揭辦理”的傳統(tǒng)辦理模式，賣方在交易前就要背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，且買賣雙方還要在房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行之間多次跑動(dòng)，交易成本和風(fēng)險(xiǎn)高、辦理環(huán)節(jié)多、交易時(shí)間長(zhǎng)等因素嚴(yán)重制約了二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展。
二手房“帶押過(guò)戶”新模式啟動(dòng)后，按揭貸款的房產(chǎn)過(guò)戶無(wú)需提前還貸即可實(shí)現(xiàn)抵押變更（設(shè)立）、轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的合并辦理，一方面解決了傳統(tǒng)模式需注銷抵押方可交易過(guò)戶環(huán)節(jié)多的問(wèn)題，為交易雙方及銀行部門提供更優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)；另一方面有效減輕傳統(tǒng)模式下需“過(guò)橋資金”先行還貸或墊付的煩惱，進(jìn)一步降低二手房帶抵押過(guò)戶的交易成本與風(fēng)險(xiǎn)，最大程度保障交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)剛需群體購(gòu)房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，達(dá)到了“降成本、降風(fēng)險(xiǎn)、促便利”的良好社會(huì)效益，全面提升人民群眾的幸福感和滿意度。
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