西江日報(bào)記者 嚴(yán)炯明
1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR（貸款基礎(chǔ)利率）下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)（BP）為3.7%，5年期以上的LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)（BP）變?yōu)?.6%。這是LPR自2019年改革后的第六次調(diào)整報(bào)價(jià)，也是首次出現(xiàn)連續(xù)調(diào)整。這一次調(diào)整對樓市有何影響，記者采訪了相關(guān)人士。
2021年12月，1年期LPR降至3.8%，較前值下調(diào)5BP。之前四次LPR調(diào)整分別為2019年9月和11月，2020年2月和4月。LPR改革以來的六次調(diào)整中，除了2019年9月和2021年12月的調(diào)整是MLF利率保持不變、僅1年期LPR下調(diào)，其他四次LPR調(diào)整都是在MLF利率變動(dòng)后跟隨下調(diào)，且1年期和5年期都有變動(dòng)。
不少房產(chǎn)中介人士此前期待中長端LPR下行可幫助地產(chǎn)行業(yè)維穩(wěn)。耀景房產(chǎn)顧問相關(guān)負(fù)責(zé)人何映慧說道：“5年期LPR報(bào)價(jià)的下調(diào)對于部分持幣觀望的剛需購房者而言，或可起到節(jié)約成本、穩(wěn)定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的購房貸款需求。”
現(xiàn)在居民房貸一般錨定的都是5年期LPR，降低LPR有利于居民消費(fèi)的回升。長期貸款利率的下調(diào)降低了居民的負(fù)債端成本。而居民貸款成本下降有助于穩(wěn)定地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)悉，銀行貸款利率是LPR基礎(chǔ)上加基點(diǎn)，在加點(diǎn)不變的情況下，LPR下調(diào)意味著月供/利息的減少。例如，某購房者貸款80萬，貸款期限為30年，等額本息還款，加點(diǎn)172個(gè)基點(diǎn)。在加基點(diǎn)不變的條件下，LPR為原來的4.65%，利率為6.37%，月供為4988元，總利息約為99.6萬。而按照最新利率，市民月供為4962元，總利息約為98.6萬。無論是月供數(shù)額和總利息都有所下降。
日前，記者致電肇慶市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，部分銀行因應(yīng)LPR調(diào)整而下調(diào)利率，廣州銀行、廣發(fā)銀行利率則有所下調(diào)，范圍在20-30基點(diǎn)，而工商銀行、建行房貸利率首套最低6.32%。不少銀行都表示只要備好材料，會(huì)盡快放款。
正和興合作事業(yè)部經(jīng)理陳冠倫介紹道，準(zhǔn)備辦理房貸、已申請房貸但未簽訂貸款合同的購房者按最新LPR+加點(diǎn)執(zhí)行。已簽訂貸款合同但未放款的購房者按貸款合同規(guī)定利率執(zhí)行。房貸正在還款中的客戶采用固定利率還款，仍按原利率還款，直至還清房貸。采用浮動(dòng)利率（LPR）還款的客戶，常見有次年1月1日調(diào)整，或放款日算起的次年同一日期調(diào)整2種方式。
何映慧同樣指出，5年期以上LPR下調(diào)5BP，符合賣房者的預(yù)期，但低于市場預(yù)期。自2016年底中央提出“房住不炒”以來，房價(jià)穩(wěn)定性明顯上升。在2019-2020年的降息周期中，房價(jià)漲幅顯著弱于前幾輪；預(yù)計(jì)本輪也將類似，以穩(wěn)為主。本次5年期LPR降幅仍小于MLF利率和1年期LPR，穩(wěn)地產(chǎn)將更多依賴于“因城施策”。
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