西江日報記者 戴福鈿
近日，住建部、科技部、工信部等十五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》（以下簡稱《意見》），規(guī)定縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。分析人士認(rèn)為，該《意見》的實施，有利于推進(jìn)我市縣城綠色低碳建設(shè)，帶來更多低容積率、高綠化率的品質(zhì)住區(qū)，進(jìn)而提升居住舒適度。
縣城新建住宅以6層為主
《意見》指出，要嚴(yán)格落實縣城綠色低碳建設(shè)的有關(guān)要求，控制縣城建設(shè)密度和強(qiáng)度，限制縣城新建住宅建筑高度。
建設(shè)密度和強(qiáng)度方面，《意見》明確，縣城建設(shè)應(yīng)疏密有度、錯落有致、合理布局，既要防止盲目進(jìn)行高密度高強(qiáng)度開發(fā)，又要防止攤大餅式無序蔓延?？h城建成區(qū)人口密度應(yīng)控制在每平方公里0.6萬至1萬人。
新建住宅建筑高度方面，根據(jù)要求，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%?？h城新建住宅最高不超過18層，需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。
改善縣城人居環(huán)境
分析人士認(rèn)為，限制縣城新建住宅的高度是出于綠色低碳發(fā)展的要求考慮。未來，我市各縣城的住房將逐漸邁入低容積、高綠化時代，品質(zhì)住區(qū)將越來越多，進(jìn)一步帶動人居環(huán)境的提升。
“目前，我市縣城的住宅高度普遍在11至30層之間，以17至25層為主流。”肇慶市臻聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司董事、總經(jīng)理林禧波認(rèn)為，過去縣城的建設(shè)過于粗放，部分人口多的縣城的新建住宅容積率甚至高至5.0，導(dǎo)致住宅項目樓層偏高、密度過大，極大影響居住的舒適度。
林禧波表示，給縣城住宅高度戴上“緊箍咒”，能夠約束高層建筑的開發(fā)，降低住宅項目容積率以及建筑密度，進(jìn)而改善住宅的居住品質(zhì)和環(huán)境。
“限高令”對房價影響不大
針對“限高令”會推高房價這一說法，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管新政實施后，縣城住宅供應(yīng)量將逐漸下降。但是，考慮規(guī)劃條件對土地起拍價的影響，以及結(jié)合樓盤建筑成本等因素，未來縣城房價因新政而出現(xiàn)明顯波動的可能性甚微。
“樓價的高低并非簡單取決于層高。相對中低層住宅來說，高層住宅的建筑成本、后期維護(hù)成本較高。”在肇慶有著10多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的鄧少媚分析，從市場因素來看，近年來，房企爭相向縣城擴(kuò)張，打造高層住宅，導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存量不斷提升。“在庫存壓力較大的情況下，短期內(nèi)房價不會出現(xiàn)明顯波動。”鄧少媚如是說。
“長期來看，新政實施后，住宅供應(yīng)確實會有所下降。不過，考慮規(guī)劃條件對土地起拍價的影響，未來縣城的房價不會出現(xiàn)明顯波動。”林禧波認(rèn)為，住宅項目層高受限，意味著土地容積率的降低。受此影響，土地起拍價亦會下調(diào)，進(jìn)而保障房地產(chǎn)市場價格的穩(wěn)定發(fā)展。
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