受疫情影響，端州區(qū)天寧北路一家服裝店無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，承租方不堪資金壓力欲解約。近日，法院通過(guò)遠(yuǎn)程調(diào)解，最終雙方達(dá)成和解，原、被告同意解除合同，雙方還就違約金及租金問(wèn)題均作出了讓步。這是端州法院受理的首例受疫情影響而引發(fā)的房屋租賃糾紛案件。
案件承辦人覃法官介紹，今年2月26日，原告李某向法院起訴，要求被告劉某賠償其合同違約金和租金共計(jì)5萬(wàn)元。李某訴稱(chēng)，其于2018年3月31日與劉某簽訂了為期兩年的房屋租賃合同，出租了位于端州區(qū)天寧北路的一家商鋪，劉某隨即支付了押金1萬(wàn)元，并一直按月支付租金，直到今年2月17日，她收到劉某的書(shū)面解約告知書(shū)。
了解上述案情后，承辦法官及時(shí)與被告劉某取得聯(lián)系，劉某表示，新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，其承租的服裝店受疫情影響無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，零收入使房租成為巨大壓力，此次疫情屬于不可抗力，故向原告李某出具書(shū)面解約告知書(shū)，要求解除合同。
李某在電話(huà)中同樣也提到了自己面臨的現(xiàn)實(shí)困難，“這家商鋪所有權(quán)不是我的，我從別人那里租來(lái)，然后轉(zhuǎn)租給劉某，現(xiàn)在解除合同，我也無(wú)法經(jīng)營(yíng)，希望她能夠繼續(xù)履行合同，疫情期間的租金可以商量減免。”
“了解到雙方的情況后，我們意識(shí)到此案調(diào)解起來(lái)難度是比較大的，且原告主張的違約金及租金金額亦較高，但是只要有一線(xiàn)希望，我們都不會(huì)放棄。”承辦法官表示，積極引導(dǎo)雙方調(diào)解，多次向原告分析疫情影響，希望雙方能夠相互體諒、攻克時(shí)艱；同時(shí)將解除合同的后果及訴訟可能帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)等法律問(wèn)題反復(fù)向當(dāng)事人釋明；此外還就雙方的困難告知彼此，以避免矛盾進(jìn)一步激化。
經(jīng)法官多次努力，原、被告雙方終于達(dá)成一致意見(jiàn)，原告同意解除合同，不再要求支付違約金，已收押金抵作當(dāng)月租金，被告也同意盡快與原告辦理騰退交接手續(xù)。3月5日，原告李某向法院郵寄了撤訴申請(qǐng)書(shū)，一宗受疫情影響的商鋪?zhàn)赓U糾紛案，就這樣在互諒互讓中案結(jié)事了。
【西江日?qǐng)?bào)全媒體記者 劉浩輝】
【通訊員 廖銘道】
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