西江日報記者 劉浩輝 通訊員 曾漢權(quán)
近日，廣寧法院通過網(wǎng)絡(luò)公開拍賣的方式，對位于縣城南街鎮(zhèn)的御某商住小區(qū)項目進(jìn)行司法拍賣，最終以1.87億元成交，創(chuàng)下了該院有史以來最高拍賣成交價，使該院一宗涉案標(biāo)的達(dá)1.3億元的建設(shè)工程施工合同糾紛案件圓滿執(zhí)結(jié)，盤活了爛尾樓盤，保障了多方權(quán)益。
開發(fā)商資金斷裂 拖欠巨額工程款
從2015年起，由廣寧縣悅某實業(yè)有限公司開發(fā)的商住小區(qū)項目爛尾，欠下施工方某建筑工程公司工程款1.3億元，案件經(jīng)肇慶市中級人民法院指定由廣寧法院立案執(zhí)行。面對著案件社會影響范圍廣、涉案金額巨大等困難，廣寧法院執(zhí)行局在院黨組的領(lǐng)導(dǎo)下，敢于擔(dān)當(dāng)作為，沒有照本宣科、機(jī)械執(zhí)法，使案件得到有效執(zhí)結(jié)。
經(jīng)查明，被執(zhí)行人廣寧縣悅某實業(yè)有限公司可供執(zhí)行的財產(chǎn)只有御某商住小區(qū)項目，共有住宅樓10幢，其中已建設(shè)完工并預(yù)售4幢，還有6幢爛尾，整個小區(qū)的車位、綠化等配套設(shè)施因此而沒法完善，導(dǎo)致已購買房子的300多戶業(yè)主無法正常入住。
經(jīng)評估發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險隱患主要有兩方面，一個是申請執(zhí)行人某建筑工程公司因被欠工程款，直接導(dǎo)致他們拖欠著民工工資，另一個是300多戶已購房業(yè)主強(qiáng)烈要求盡快入住，若處置不當(dāng)容易影響社會穩(wěn)定。
如何盡快地盤活爛尾樓盤，使其價值最大化償清債務(wù)？
理清執(zhí)行思路 實行聯(lián)動執(zhí)行機(jī)制
廣寧法院第一時間向縣委、縣政府全面匯報案情。在縣委領(lǐng)導(dǎo)下和縣政府的支持下，啟動聯(lián)動執(zhí)行機(jī)制，綜治、信訪、勞動、住建等相關(guān)部門全力配合法院執(zhí)行，在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好民工、業(yè)主、小區(qū)建設(shè)、被執(zhí)行資產(chǎn)處置等工作，保障執(zhí)行順利推進(jìn)。
此外，執(zhí)行局根據(jù)案件執(zhí)行情況，適時向雙方當(dāng)事人及相關(guān)業(yè)主通報執(zhí)行進(jìn)展情況，派出執(zhí)行人員多次到現(xiàn)場查看調(diào)研，充分聽取案件雙方當(dāng)事人以及小區(qū)業(yè)主、行政部門等各方意見建議，尋求最佳解決方案，為加快執(zhí)行進(jìn)度打開思路。在全面掌握案情和充分聽取意見的基礎(chǔ)上，廣寧法院執(zhí)行局明確了解決問題的方向，就是盡可能在短期內(nèi)整體處置，盤活樓盤。
執(zhí)行司法網(wǎng)拍 實現(xiàn)多方共贏
在此基礎(chǔ)上，廣寧法院迅速確定了執(zhí)行方案，一方面給予被執(zhí)行人一個期限尋找投資人接盤，另一方面加快對小區(qū)項目的評估、拍賣流程。在期限過后，被執(zhí)行人仍未能找到投資人接盤，執(zhí)行局即依法定程序?qū)⒈粓?zhí)行人可供執(zhí)行財產(chǎn)御某商住小區(qū)項目整體掛上網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公開拍賣。
今年7月份，該商住小區(qū)項目被一次性成功拍賣，競買人按時將拍賣價款全部支付到了廣寧法院執(zhí)行專賬，執(zhí)行局也及時依法將款項發(fā)放給了建筑公司，解決了民工工資問題。
與此同時，廣寧法院執(zhí)行局密切跟進(jìn)拍賣后各項后續(xù)工作的妥善落實，協(xié)調(diào)國土、住建等行政部門盡快辦理了相關(guān)資產(chǎn)登記過戶等手續(xù)，僅用了兩個月不到的時間，在9月上旬就將被執(zhí)行拍賣標(biāo)的物——御某商住小區(qū)項目整體全部交付給競買人，使競買人很快便能投入到各項未完工程的建設(shè)以及房產(chǎn)銷售，并逐步完善小區(qū)各項配套設(shè)施。300多戶業(yè)主已陸續(xù)入住 。至此，該執(zhí)行案件圓滿執(zhí)結(jié)。
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