記者 張?jiān)坊?通訊員 林春明
全市91個(gè)樓盤(pán)共接待購(gòu)房群眾17161批次，同比增長(zhǎng)73.7%；銷(xiāo)售商品房1503套，銷(xiāo)售面積17.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額9.7億元，同比分別增長(zhǎng)36.5%、55.3%、42.3%；廣寧、高要、封開(kāi)等區(qū)域銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)超120%……今年國(guó)慶中秋“雙節(jié)”期間，肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)交出亮眼答卷，呈現(xiàn)區(qū)域多點(diǎn)開(kāi)花、需求持續(xù)釋放的回暖態(tài)勢(shì)。這背后，是房企巧用政策紅利與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，拉動(dòng)銷(xiāo)量增長(zhǎng)，更是政府部門(mén)精準(zhǔn)高效的配套服務(wù)支撐，形成“政策引導(dǎo)+服務(wù)保障+市場(chǎng)響應(yīng)”的良性循環(huán)，有效提振了住房消費(fèi)信心。
多地銷(xiāo)量“爆發(fā)式”增長(zhǎng)
從成交數(shù)據(jù)看，肇慶樓市區(qū)域活力差異明顯，但整體向好趨勢(shì)突出。廣寧縣憑借“全年最低價(jià)”活動(dòng)成為最大亮點(diǎn)，參與房企承諾所推出的房源價(jià)格是今年的最低價(jià)格，并配套節(jié)日禮包、多重折扣等疊加福利，通過(guò)“企業(yè)自律+協(xié)會(huì)監(jiān)督+政府指導(dǎo)+公眾見(jiàn)證”四維機(jī)制保障價(jià)格真實(shí)透明，10月1日至7日全縣共銷(xiāo)售商品房388套，銷(xiāo)售面積5.24萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2.27億元，銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額均為全市第一，且增幅均超500%。
此外，懷集縣國(guó)慶期間以385套、3.84萬(wàn)平方米的銷(xiāo)量成為全市亞軍；高要區(qū)銷(xiāo)售248套商品房，同比增長(zhǎng)121.4%，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額增幅分別達(dá)128%、209%；封開(kāi)縣則以同比增長(zhǎng)245%的速度實(shí)現(xiàn)較大突破。
銷(xiāo)量大幅攀升，與今年以來(lái)國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策，以及肇慶市有關(guān)部門(mén)在支持住房消費(fèi)上的持續(xù)發(fā)力密不可分。落實(shí)公積金利率下調(diào)、支持公積金異地繳存人購(gòu)房、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、組織企業(yè)讓利促銷(xiāo)等措施，既提振房企推新信心，也降低了購(gòu)房者成本。保利云禧、保利瑯悅、百盈花園等高品質(zhì)樓盤(pán)推出的好房子和新房源入市，更迎來(lái)購(gòu)房群眾的高度關(guān)注和搶購(gòu)，改善型市場(chǎng)需求顯著提升。
好房子成市場(chǎng)新寵
從成交結(jié)構(gòu)與購(gòu)房者偏好來(lái)看，肇慶住房需求正從“有房住”向“住好房”加速轉(zhuǎn)變。廣寧百盈花園推出的第四代生態(tài)住宅憑借“垂直街巷、空中四合院”設(shè)計(jì)，每戶配備獨(dú)立空中庭院，融合抗震9級(jí)標(biāo)準(zhǔn)與垂直綠化，新品發(fā)布會(huì)吸引近千名市民參加，成為縣域改善型產(chǎn)品標(biāo)桿。高要區(qū)樓盤(pán)接待中，購(gòu)房者對(duì)90至144平方米主流戶型及144平方米以上大戶型的咨詢量顯著增加，對(duì)小區(qū)綠化、樓間距、物業(yè)服務(wù)等品質(zhì)指標(biāo)的關(guān)注度提升，反映出改善型需求已成為市場(chǎng)主流。
在端州城區(qū)，保利瑯悅以東方園林、“一園三堂”歸家禮序，將宋文化美學(xué)融入居住空間，成為端州中式改善住宅的代表，并為該樓盤(pán)在“雙節(jié)”假期帶來(lái)3500萬(wàn)元的銷(xiāo)售額。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“雙節(jié)”期間，全市銷(xiāo)售的1503套房源中，改善型戶型占比超60%，印證了好房子對(duì)消費(fèi)需求的拉動(dòng)作用。
政策發(fā)力優(yōu)化供需匹配
“雙節(jié)”期間樓市的回暖，進(jìn)一步提振了肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的信心，下階段，肇慶市將根據(jù)住房市場(chǎng)消費(fèi)需求，加快端州、高要、四會(huì)、廣寧、懷集等銷(xiāo)售旺盛區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)酵七M(jìn)道路、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施落地，并積極引導(dǎo)企業(yè)在戶型設(shè)計(jì)、建筑材料、園林綠化、智能家居等方面下功夫，建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子來(lái)滿足市場(chǎng)的需求；針對(duì)庫(kù)存較高區(qū)域，指導(dǎo)房企對(duì)舊房源進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化、配套設(shè)施升級(jí)，同時(shí)組織開(kāi)展房企團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，主動(dòng)對(duì)接產(chǎn)業(yè)園區(qū)大型企業(yè)及醫(yī)院、高校等單位職工居住需求，提升存量房源的吸引力。
此外，肇慶市還將繼續(xù)優(yōu)化政策工具，出臺(tái)更多降低購(gòu)房成本、便利群眾購(gòu)房的措施，更好地支持群眾剛性和改善性住房需求。同時(shí)，加快出臺(tái)《肇慶市物業(yè)管理辦法》，規(guī)范物業(yè)小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升居住品質(zhì)與服務(wù)水平，促進(jìn)“好小區(qū)”建設(shè)。
業(yè)內(nèi)人士表示，“雙節(jié)”期間的銷(xiāo)售回暖，是政策、產(chǎn)品與服務(wù)協(xié)同作用的結(jié)果。未來(lái)隨著政府配套服務(wù)的持續(xù)優(yōu)化，肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)量穩(wěn)質(zhì)升，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，為全市消費(fèi)提振與經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展注入持久動(dòng)力。
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