肇慶市融媒體中心記者 張苑卉 通訊員 唐耿
國慶中秋假期，山湖城江相擁的肇慶不僅迎來文旅熱潮，更在房地產(chǎn)領(lǐng)域奏響品質(zhì)迭代、供需兩旺的新樂章。
從假期前兩日全市超600套商品房意向成交，到千人爭睹廣寧百盈花園第四代生態(tài)住宅，再到保利、城投等品牌房企“好房子”項目如火如荼，肇慶正通過品質(zhì)賦能居住、政策護航轉(zhuǎn)型的獨特路徑，加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為行業(yè)注入兼具溫度與活力的新動能。
需求端表現(xiàn)強勁
當前，全國房地產(chǎn)市場需求從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，居民對居住品質(zhì)提升的愿望強烈，對改善型住房的需求日漸攀升。
在肇慶，改善型住房需求表現(xiàn)同樣明顯。全市常住人口約413萬人，其中城鎮(zhèn)常住人口約223萬人，龐大的城鎮(zhèn)人口規(guī)模構(gòu)筑了改善型住房需求的基本盤。據(jù)調(diào)查，有購房意愿的肇慶城鎮(zhèn)居民對改善性戶型的需求占比超過70%，按人均38平方米計算，需求量在3000萬平方米以上，以120平方米以上的戶型為改善性住房推算，需求量更達25萬套，巨大的需求體量為市場注入持久動力。
從國慶中秋假期交易數(shù)據(jù)看，改善型住房需求的釋放態(tài)勢尤為明顯。10月1日至2日，全市新建商品房意向登記287套、建筑面積4.29萬平方米，定金登記316套、建筑面積3.31萬平方米，較2024年同期增長58%。其中，高要區(qū)、廣寧縣分別以109套、89套的意向登記套數(shù)領(lǐng)跑全市，端州定金登記面積占全市三分之一，凸顯不同區(qū)域改善需求的同步活躍。
從2025年成交數(shù)據(jù)看，肇慶改善型住房需求愈發(fā)明顯。1—8月，肇慶90～144平方米戶型住宅銷售占比達71%，144平方米以上大戶型占比9.3%?？梢钥闯觯?0平方米以上戶型仍為市場主要需求，144平方米以上大戶型住宅銷售占比持續(xù)增長，較2023年提升3.6個百分點。
內(nèi)生性需求仍是市場火熱態(tài)勢的基石。1—8月，肇慶本地戶籍購房者占比64%，懷集、廣寧等縣域本地戶籍購房者占比超80%，返鄉(xiāng)置業(yè)、親情改善等需求持續(xù)釋放。
供給端加速迭代
面對旺盛的改善需求，肇慶房企正以產(chǎn)品革新破局，各類符合“安全、舒適、綠色、智慧”標準的“好房子”項目加速落地。
廣寧百盈花園推出第四代生態(tài)住宅，以“垂直街巷，空中四合院”為設(shè)計理念，每戶配備獨立空中庭院，采用容柏生結(jié)構(gòu)優(yōu)化技術(shù)與抗震9級標準，既解決傳統(tǒng)大平層缺乏庭院的痛點，又通過垂直綠化實現(xiàn)建筑與自然共生。新品發(fā)布會吸引近千名市民到場，成為縣域改善型項目的標桿。
在肇慶中心城區(qū)，品牌房企主導(dǎo)的“好房子”項目已形成示范效應(yīng)。
——保利云禧御湖打造184平方米環(huán)幕雙湖大平層，采用100米地標高度、專梯專戶設(shè)計，坐擁北嶺山森林公園與雙湖景觀資源，定義端州高端湖居標準；
——城投·星悅香江以“陽臺+不計容面積占比超32%”的高實用率設(shè)計，推出248平方米等大戶型產(chǎn)品，滿足多代同堂的改善需求；
——保利瑯悅結(jié)合東方園林、“一園三堂”歸家禮序，將宋文化美學(xué)融入居住空間，成為端州中式改善住宅的代表。
這些項目不僅填補了肇慶高品質(zhì)住房供應(yīng)缺口，更以“新規(guī)+創(chuàng)新”推動產(chǎn)品迭代，實用率較傳統(tǒng)舊規(guī)項目提升20%以上。
政策端保障強化
一直以來，肇慶市委、市政府始終將“穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型”作為核心任務(wù)，以“精準服務(wù)+政策創(chuàng)新”為房地產(chǎn)發(fā)展新模式保駕護航。針對企業(yè)信心不足等問題，肇慶建立一項目一策服務(wù)體系，協(xié)調(diào)解決土地、融資等難題，推動落實房企白名單制度，確保項目正常的企業(yè)不抽貸、不斷貸、不壓貸，同時探索專項債收購存量商品房用作保障性住房，助力去庫存。
為激活市場活力，肇慶更主動搭建供需對接平臺。國慶前，肇慶組織60個樓盤推出9000多套房源參與金秋優(yōu)惠活動，鼎湖區(qū)、肇慶新區(qū)等地房企走進產(chǎn)業(yè)園區(qū)開展團購促銷。
為進一步滿足改善型住房需求，肇慶出臺“好房子”建設(shè)工作指引，鼓勵房企加大改善型產(chǎn)品開發(fā)，推動物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提升。
為實現(xiàn)差異化發(fā)展，肇慶引導(dǎo)建立縣域聚焦返鄉(xiāng)置業(yè)需求、中心城區(qū)發(fā)展高端改善房產(chǎn)、肇慶新區(qū)等地承接旅居養(yǎng)老需求的開發(fā)布局。如鼎湖區(qū)依托生態(tài)優(yōu)勢推出旅居項目，吸引東北、西北及珠三角養(yǎng)老群體。
未來發(fā)展路徑清晰
從當前態(tài)勢看，肇慶構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的路徑愈發(fā)清晰。在需求端，隨著城鎮(zhèn)化率提升，肇慶農(nóng)村人口進城及縣域改善需求仍有巨大釋放空間，疊加超25萬套的改善型住房需求，為市場提供長期增長潛力；在供給端，肇慶以第四代住宅、中式園林大宅、高實用率大戶型為代表的“好房子”將成為主流，推動行業(yè)從增量開發(fā)向品質(zhì)提升轉(zhuǎn)型。
國慶中秋假期樓市的旺勢，既是市場對肇慶“好房子”的認可，更是對黨委政府營造良好發(fā)展環(huán)境的信心反饋。未來，隨著更多改善型項目落地、政策支持持續(xù)加碼，肇慶將進一步搭建供需匹配橋梁，以房地產(chǎn)發(fā)展新模式助力城市高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”的跨越。
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