據(jù)《西江日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近日，端州區(qū)翠星路3號(hào)小區(qū)“自治自理有錢分”的視頻引發(fā)肇慶市民關(guān)注。近年來，肇慶市內(nèi)多個(gè)小區(qū)給業(yè)主發(fā)放收益分紅，這些令人羨慕的“別人家小區(qū)”，主要收入來源為物業(yè)管理費(fèi)、停車位費(fèi)、廣告費(fèi)、公共設(shè)施場地的租賃費(fèi)等。“小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢”的背后其實(shí)是小區(qū)治理成功經(jīng)驗(yàn)的外在體現(xiàn)。
“小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢”的做法是有法可循的。依據(jù)民法典第二百八十二條、二百八十三條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有；建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
據(jù)此可知，物業(yè)經(jīng)營小區(qū)公共資源的收益，扣除合理成本后的收益盈余，理應(yīng)屬于業(yè)主共有，也應(yīng)由業(yè)主分配。這既是業(yè)主實(shí)現(xiàn)自身權(quán)利的重要體現(xiàn)，更是物業(yè)履行自身義務(wù)的應(yīng)然之舉。然而現(xiàn)實(shí)卻是，很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)將這筆收益盈余據(jù)為己有，本屬于業(yè)主的紅利往往成了一筆“糊涂賬”。
究其原因，一方面在于部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)一開始就把小區(qū)公共資源視為己有，不但沒有公示運(yùn)營情況和收益情況，更自作主張地把收益收入自己囊中；另一方面在于很多業(yè)主不知道如何向物業(yè)行使自己的權(quán)利。受影響的不僅是業(yè)主的利益，更有可能導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)之間沒有形成相互信任、相互支持的關(guān)系，最終影響小區(qū)治理的效果。
端州這些給業(yè)主發(fā)錢的小區(qū)正好為大家打了個(gè)樣。相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不僅善于經(jīng)營小區(qū)公共資源取得經(jīng)濟(jì)收益，而且更注重公開賬目明細(xì)，主動(dòng)接受業(yè)主監(jiān)督，讓小區(qū)公共收益成為一筆“明白賬”，這著實(shí)把好事辦好，還辦到了業(yè)主心坎上。
業(yè)主權(quán)益無小事，辦好小事暖人心。也許相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)給小區(qū)業(yè)主的錢并沒有多少，也許很多業(yè)主并不在乎這些盈余，但重要的是，這能讓業(yè)主體會(huì)到，物業(yè)把業(yè)主利益放在心上，有助于增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)的信心，也起到了團(tuán)結(jié)業(yè)主的作用，有利于凝聚起共同讓小區(qū)治理更完善、小區(qū)生活更美好的力量。這其實(shí)才是“小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢”的更大意義所在。從更大層面看，“小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢”還傳遞出了社會(huì)治理中，多方利益主體相互理解、相互尊重的善意，以及城市文明向善向好的暖意。
桑勝高
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