肇慶市融媒體中心記者 萬濤
近日，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合多部門發(fā)布了《肇慶市促進房地產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展若干措施》，其中包含了鼓勵住房“舊換新”“舊轉保”、全市商品房以按套內面積計價宣傳銷售、提高住房公積金貸款額度等21條措施，給肇慶樓市帶來不小的影響。
你是否真正讀懂了以上21條新政？記者就市民普遍關心的幾個問題，采訪了肇慶市住建局、房地產(chǎn)協(xié)會相關負責人，幫助您更好地理解政策內容。
Q1：“以套內面積計價宣傳銷售”好在哪？
A：肇慶市住建局相關負責人表示，從2024年5月1日起，全市房地產(chǎn)項目將全面按照套內面積進行計價宣傳銷售。這一變革旨在讓購房者更直觀地了解房屋的實際使用面積，減少因面積誤差測算而產(chǎn)生的爭議。需要明確的是，按套內面積計價不等于取消公攤，而是為了讓購房者更加準確地評估房屋的價值和性價比。對于購房者而言，這種計價方式簡單易懂，業(yè)主可以自行測量復核套內面積，大大減少了因信息不透明而可能產(chǎn)生的爭議。
為了進一步提高市場的透明度，肇慶市住建局還計劃近日發(fā)布住房公攤面積計算公式模板，要求房企在銷售現(xiàn)場進行公示，并提供測繪機構的樓盤測繪報告?zhèn)滟彿空卟轵灢椋?/strong>這將進一步提高市場的透明度，使購房者能夠更全面地了解房屋的真實情況。
肇慶市住建局相關負責人強調，按套內面積計價不等于取消公攤。公攤面積雖然是客觀存在的，但不同的公攤面積會反映出所購商品房外部空間的舒適度。購房者可以根據(jù)自己的需求和預算，在考慮套內面積的同時，也兼顧考慮公攤面積情況，以便更好地選擇適合自己的房屋。
肇慶市住建局相關負責人表示，對于新供地的樓盤項目，規(guī)劃要求配建的公共建筑如社區(qū)服務站、文化室、養(yǎng)老設施等，以及建筑物屋頂?shù)奶菸荨㈦娞輽C房、水箱間等將不計入容積率，而公共綠地、重要景觀帶等將按一半計容。這些不計容的建筑物均不納入住房公攤面積計算，旨在降低企業(yè)拿地的成本，引導企業(yè)將更多資金投入到提高樓盤公共空間品質水平上，打造高標準高水平的住宅小區(qū)。這將有利于鼓勵開發(fā)商根據(jù)市場需求錯位發(fā)展，為剛需群體提供公攤少、價格優(yōu)的住房，為改善型群體打造配套齊、品質高的優(yōu)質樓盤，增強市場吸引力。
肇慶市房地產(chǎn)協(xié)會會長李志江認為，實行按套內面積計價宣傳銷售能夠增加購房者的知情透明度，減少因住房公攤面積不清晰而引發(fā)的矛盾糾紛。通過規(guī)范、優(yōu)化、公開透明的公攤計算和銷售計價行為，購房者可以更加自由地選擇適合自己的房屋。
Q2：“帶押過戶”如何理解？
A：二手房按揭貸款“帶押過戶”業(yè)務模式是指，在二手房交易中，賣方無需提前還清原貸款、注銷原抵押權，即可將房屋過戶至買方名下。銀行在完成相應擔保債權的抵押權登記后，將向買方發(fā)放購房貸款，并最終落實原抵押權注銷，銀行按揭貸款抵押權成為第一順位。
廣發(fā)銀行肇慶分行相關負責人詳細介紹了該業(yè)務模式的操作流程。首先，買方需按要求提供身份證明、買賣合同、首付證明等材料。隨后，銀行將進行材料收集、初審及貸前調查，并提交貸款審批。審批通過后，銀行將與買賣雙方簽訂《肇慶市帶押過戶二手住房貸款業(yè)務協(xié)議書》，并協(xié)助雙方前往不動產(chǎn)交易中心進行過戶交易，領取過戶后的不動產(chǎn)權證。接下來，銀行將與買方簽訂貸款合同及抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。最后，在賣方原貸款結清后，銀行將辦妥抵押權注銷手續(xù)。
該負責人表示，與傳統(tǒng)房屋交易相比，“帶押過戶”業(yè)務模式具有顯著優(yōu)勢。首先，它免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了貸款資金到賬與產(chǎn)權過戶登記、抵押權注銷和設立登記的同步辦理，大大提高了業(yè)務辦理效率。其次，這一模式能大幅縮短客戶交易時間，降低交易成本，提升買賣雙方交易效率和便利度。此外，它還能間接加快新房去化，促進新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
肇慶市房地產(chǎn)協(xié)會會長李志江表示，新政中的“帶押過戶”政策，自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會在2023年3月已作出全面部署，實際操作是指在二手房交易中，房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下，經(jīng)金融機構同意后可直接辦理過戶手續(xù)。這一政策將大大縮短二手房交易的流程時間，降低交易成本，提高交易效率。而未實施該政策前，二手房交易需要先進行抵押注銷、轉移登記再辦抵押，流程繁瑣且耗時。而本次新政策下，將積極支持房屋“帶押過戶”，確保安全、便捷，為購房者和賣家提供更多便利。
Q3：公積金貸款購房額度最高可提至75萬元意味著什么？
A：肇慶市房地產(chǎn)協(xié)會會長李志江表示，肇慶市此次公積金政策調整涉及多個方面，包括區(qū)域位置劃分、貸款額度、使用次數(shù)差異、多孩職工額度等。新政按照東西片區(qū)重新劃定了購房所在地區(qū)域位置，并根據(jù)不同區(qū)域和繳存情況制定了差異化的貸款額度政策。
具體來說，新政取消了首次和二次使用、首套和二套房公積金貸款的差異化管理，統(tǒng)一了貸款額度。單身單繳存職工的公積金貸款最高額度為30萬元，已婚單繳存職工為40萬元，雙繳存職工則高達60萬元。此外，新政還增加了多孩職工的貸款額度，家庭每有一個小孩（不能獨立生活）可提高5萬元貸款額度，最多提高15萬元限額。
李志江認為，這意味著符合條件的購房者最高可貸75萬元，公積金貸款額度的顯著提高將有效滿足市民多樣化的住房需求。這一政策調整顯示了肇慶市政府對房地產(chǎn)市場變化的敏銳洞察和積極應對，有助于進一步推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
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