肇慶市融媒體中心記者 萬(wàn)濤
事關(guān)公攤面積，肇慶正式發(fā)文！
5月10日，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范公開新建商品房共有建筑面積分?jǐn)傂畔⒌耐ㄖ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱《通知》），旨在進(jìn)一步規(guī)范我市新建商品房銷售行為，切實(shí)保障購(gòu)房者的知情權(quán)，減少售后糾紛，更好營(yíng)造公開透明、規(guī)范有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。
《通知》要求，自即日起，凡在肇慶市行政區(qū)域范圍內(nèi)銷售新建商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置（公告欄等）公示《肇慶市新建商品房共有建筑面積分?jǐn)傂畔⒐_表》，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)留存測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的樓盤測(cè)繪報(bào)告?zhèn)洳椤?/p>
套內(nèi)面積與公攤面積怎么換算
記者實(shí)地走訪
5月10日下午，記者實(shí)地走訪了端州區(qū)城投星悅四季樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)新政策已有效落實(shí)。在銷售中心，記者看到宣傳欄旁邊已張貼住宅、商業(yè)共有建筑面積分?jǐn)傂畔⒐_表。
公開表上不僅標(biāo)注了在售樓棟的住宅（商業(yè)）建筑總面積、套內(nèi)建筑面積以及共有建筑面積等數(shù)據(jù)，還詳細(xì)列出了該樓棟的分?jǐn)傁禂?shù)、公攤系數(shù)計(jì)算方法等，讓購(gòu)房者一目了然。
例如，某房屋的套內(nèi)建筑面積為100平方米，公攤系數(shù)為0.293，則住宅共有建筑公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)=100×0.293=29.3平方米。購(gòu)房者只需將自己的房屋套內(nèi)面積和公攤系數(shù)代入公式，就能輕松計(jì)算出公攤面積。
除了公示信息公開表，銷售現(xiàn)場(chǎng)還提供了測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的樓盤測(cè)繪報(bào)告供購(gòu)房者查驗(yàn)。
這些報(bào)告詳細(xì)記錄了該樓幢的總建筑面積、共有建筑部位及面積、每層及每套房屋的套內(nèi)面積、建筑面積、分?jǐn)偯娣e及戶型、朝向等信息，并附有實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和圖紙。購(gòu)房者可以通過(guò)查閱報(bào)告，進(jìn)一步核實(shí)房屋的各項(xiàng)信息，確保購(gòu)房過(guò)程的透明度和公正性。
有關(guān)部門：新規(guī)出臺(tái)讓市場(chǎng)更公平透明
在城投星悅四季樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，記者采訪了數(shù)名看房者。
看房者張先生表示：“以前買房總是擔(dān)心公攤面積太大，導(dǎo)致實(shí)際使用面積縮水?，F(xiàn)在有了這個(gè)公示的公攤面積信息公開表和測(cè)繪報(bào)告，我可以清楚地知道房屋的實(shí)際面積和公攤面積，這讓我更加放心地購(gòu)買房屋。”
另一名看房者李女士也表示新政策很實(shí)用，“以前買房時(shí)總是聽開發(fā)商說(shuō)公攤面積是多少多少，但具體怎么算的我們也不知道?，F(xiàn)在有了這個(gè)公式模板和測(cè)繪報(bào)告，可以自己算一下，確保購(gòu)房的公平性。”
肇慶市住建局房地產(chǎn)業(yè)管理科負(fù)責(zé)人表示，此次新規(guī)的出臺(tái)，旨在讓消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)
能夠更清晰地了解房屋真實(shí)情況，包括套內(nèi)面積和公攤面積的情況，讓消費(fèi)者直觀地了解房屋公攤面積與小區(qū)公共空間品質(zhì)是否匹配。“既可以對(duì)實(shí)際得到的獨(dú)享面積計(jì)價(jià)情況進(jìn)行自我考慮，也可以兼顧考慮公攤面積情況，從而更好分辨出商品房的性價(jià)比。我們將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管，確保政策的有效執(zhí)行，為廣大購(gòu)房者營(yíng)造一個(gè)更加公平、透明的購(gòu)房環(huán)境。”
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