作者：肇慶市融媒體中心記者 吳映霖 通訊員黃文濤
2024年政府工作報(bào)告提出，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。聚焦住房租賃市場發(fā)展，堅(jiān)持租售并舉，是肇慶積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的舉措之一。日前，肇慶印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），通過政策支持引導(dǎo)，積極培育鼓勵(lì)住房租賃市場全面發(fā)展，引導(dǎo)社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)提升對“租”的服務(wù)水平，引導(dǎo)培育市民群眾“租”也挺好的消費(fèi)理念，讓在肇租房人群同樣有幸福感和歸屬感。
2017年，肇慶成為全國住房租賃試點(diǎn)之一，并迅速出臺(tái)相關(guān)實(shí)施方案，積極探索城市住房租賃發(fā)展路子。經(jīng)過幾年發(fā)展，肇慶相關(guān)職能部門發(fā)現(xiàn)肇慶仍面臨一些制約住房租賃市場發(fā)展的難題。如投資回報(bào)率較低，導(dǎo)致一些投資者對租賃市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，進(jìn)一步限制了市場的發(fā)展；房屋租賃市場缺乏專業(yè)化、規(guī)范化的管理和服務(wù)，且房源類型相對單一，市場供應(yīng)總量也相對較低，使得市場運(yùn)作效率不高等。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，租賃關(guān)系復(fù)雜多變，住房租賃市場的參與主體眾多，不同租賃形式、租金支付方式及合同條款等都可能引發(fā)系列問題和糾紛。
同時(shí)，新一代年輕人對租房環(huán)境及各方面條件都有一定要求，如果能培育可規(guī)模化、專業(yè)化、運(yùn)營管理的住房租賃企業(yè)，可為有住房租賃需求的人群提供更好的服務(wù)，更有利于住房租賃市場的規(guī)范健康運(yùn)行。此外，肇慶現(xiàn)已有相關(guān)企業(yè)，但因公眾對其認(rèn)知匱乏，企業(yè)生存發(fā)展也帶來了極大挑戰(zhàn)。
為推動(dòng)肇慶市租房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合此前租賃試點(diǎn)工作的經(jīng)驗(yàn)，市住建局以國家政策為依據(jù)，立足肇慶租賃市場發(fā)展實(shí)際出臺(tái)《指導(dǎo)意見》。旨在通過政策支持、加快培育住房租賃市場全面發(fā)展，滿足不同群體對住房租賃多樣化的需求。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次印發(fā)的《指導(dǎo)意見》主要分為引導(dǎo)培育住房租賃企業(yè)謀劃發(fā)展、多渠道增加租賃住房、各部門協(xié)同推進(jìn)完善便民的政務(wù)服務(wù)、加強(qiáng)住房租賃市場管理四方面內(nèi)容。
其中，具體舉措包括加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，鼓勵(lì)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，滿足各類租賃住房主體合理融資需求，為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系等；探索以購買服務(wù)方式將人才公寓、職工宿舍等政府或國有企業(yè)房源委托給住房租賃企業(yè)運(yùn)營管理。
據(jù)了解，《指導(dǎo)意見》自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期2年。市房屋租賃監(jiān)理所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望通過實(shí)施《指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場從業(yè)管理，推動(dòng)從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，依法辦理市場主體登記并取得營業(yè)執(zhí)照。同時(shí)，規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，推動(dòng)住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng)的信息系統(tǒng)落實(shí)互聯(lián)網(wǎng)管理各項(xiàng)政策要求，接入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。
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