作者：肇慶市融媒體中心記者 吳映霖 張?jiān)坊?通訊員 林春明
安居才能樂(lè)業(yè)，“居”是民生的重要組成部分，也是老百姓幸福生活的基本保障。黨的二十大報(bào)告提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，為住房制度改革指明了方向。
近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，房地產(chǎn)政策及其對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響再次成為討論焦點(diǎn)。會(huì)議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，強(qiáng)調(diào)要系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
近年來(lái)，肇慶市先后出臺(tái)一系列利好房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策，不僅激活了住房消費(fèi)市場(chǎng)，也有效提振了房企開(kāi)發(fā)投資信心，進(jìn)一步完善了“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，持續(xù)增進(jìn)民生福祉。
持續(xù)完善政策，促住房消費(fèi)回暖
“首套房首付兩成，購(gòu)房更容易‘上車’。”近日，市民陳小姐購(gòu)入了端州區(qū)城東片區(qū)的一套商品房，她告訴記者，首套房低首付、商業(yè)貸款低利率，讓她與家人購(gòu)房負(fù)擔(dān)小了，信心足了。
首套住房首付比例按20%執(zhí)行，并階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，目前肇慶的商業(yè)貸款利率為全省最低水平；二孩及以上職工家庭購(gòu)買首套普通住房的，公積金貸款在目前最高額度基礎(chǔ)上再提高30%……去年來(lái)，肇慶先后出臺(tái)認(rèn)房不認(rèn)貸、降低個(gè)人住房貸款利率、提高公積金信貸額度、換購(gòu)個(gè)人首套住房退稅等政策，不斷釋放利好信號(hào)，積極挖掘住房消費(fèi)潛力，強(qiáng)化市場(chǎng)秩序整治，促進(jìn)住房消費(fèi)持續(xù)回暖升溫。2023年，我市新建商品房銷售面積位居全省第8位，銷售均價(jià)同比上升4.9%。
與此同時(shí)，為拓寬商品房銷售渠道，肇慶多次舉辦房地產(chǎn)展銷會(huì)，開(kāi)展移動(dòng)房展、商務(wù)會(huì)和鄉(xiāng)賢推介會(huì)、企業(yè)團(tuán)購(gòu)等房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，變房企找客源為政府引客源。去年以來(lái)，肇慶通過(guò)舉辦移動(dòng)房展等活動(dòng)，累計(jì)吸引觀展人數(shù)約10萬(wàn)人次，現(xiàn)場(chǎng)誠(chéng)意登記購(gòu)買住宅、商鋪等8300多套。
此外，肇慶通過(guò)嚴(yán)厲打擊企業(yè)違規(guī)抵制公積金貸款購(gòu)房、虛假宣傳、降低交付標(biāo)準(zhǔn)、合同欺詐和逃避資金監(jiān)管等違法違規(guī)行為，不斷規(guī)范市場(chǎng)秩序。去年以來(lái)，我市通過(guò)開(kāi)展專項(xiàng)整治工作，共出動(dòng)執(zhí)法人員1513人次，對(duì)319家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展檢查，警示約談26家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)出責(zé)令改正違法行為通知書(shū)16份。
堅(jiān)持多措并舉，提振房地產(chǎn)投資信心
去年，我市出臺(tái)了《肇慶市關(guān)于進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)的措施工具》，在住宅用地供應(yīng)及出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)融資、稅費(fèi)減免、項(xiàng)目審批優(yōu)化、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等方面給予政策支持，有效地提振房地產(chǎn)投資信心。至2023年末，轄區(qū)內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已與18家房企簽訂合作協(xié)議，累計(jì)發(fā)放貸款近13億元，共為房企辦理開(kāi)發(fā)貸展期11.55億元；全市房地產(chǎn)項(xiàng)目分階段辦理施工許可共33項(xiàng)……一組組實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，顯現(xiàn)出這一年多以來(lái)我市提振房地產(chǎn)投資信心的工作成效。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了加大市場(chǎng)服務(wù)力度，優(yōu)化房企的成長(zhǎng)環(huán)境，我市也不斷開(kāi)拓新的領(lǐng)域，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“百花齊放”之態(tài)。如加大房企招引和轉(zhuǎn)型發(fā)展力度，引進(jìn)保利集團(tuán)等央企和大型房企，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，打造高品質(zhì)樓盤。去年以來(lái)，我市新引進(jìn)房地產(chǎn)投資約230億元，共出讓商住用地面積941.7畝；新報(bào)建開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目102項(xiàng)，建筑面積約265萬(wàn)平方米。
同時(shí)，我市還結(jié)合新型城鎮(zhèn)化和“百千萬(wàn)工程”的契機(jī)，推動(dòng)商品房向中心鎮(zhèn)、重點(diǎn)鎮(zhèn)布局，截至目前，金利鎮(zhèn)等中心鎮(zhèn)先后開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目28個(gè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積約258.16萬(wàn)平方米。
此外，我市也積極引導(dǎo)大型房企向高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)轉(zhuǎn)型，推動(dòng)本地房企與骨干建筑施工、家具企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，“抱團(tuán)”開(kāi)拓市場(chǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展挖掘更多機(jī)會(huì)。
堅(jiān)持租售并舉，完善住房供應(yīng)體系
今年政府工作報(bào)告提出，要加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。當(dāng)前，肇慶堅(jiān)持改革創(chuàng)新，聚焦完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系等，堅(jiān)持租售并舉，正積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
肇慶通過(guò)加大政府財(cái)政投入，鼓勵(lì)社會(huì)參與建設(shè)，積極拓寬保障性住房房源渠道，解決新就業(yè)、新市民、青年人、低收入群體住房問(wèn)題。一是以政府投資新建、改造舊公房、購(gòu)買商品住房用作保障性住房；二是支持國(guó)有企業(yè)盤活利用企業(yè)自有土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房；三是鼓勵(lì)單位（特別是各類工業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)）集中配套建設(shè)的職工公寓和集體宿舍，增加公共租賃住房供應(yīng)。
同時(shí)，我市鼓勵(lì)市民將商品住房申請(qǐng)人納入保障性租賃住房房源管理，或通過(guò)政府投資新建、改造舊公房、支持國(guó)企建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等，探索存量住房轉(zhuǎn)保障性租賃住房形式，加快保障性租賃住房發(fā)展。如我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目華昌新型鋁材項(xiàng)目，去年在住建部門的引導(dǎo)下便將項(xiàng)目已建宿舍申請(qǐng)為保障性租賃住房，按政策還可享受50余萬(wàn)元補(bǔ)助資金。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2023年底，肇慶累計(jì)投資25.17億元，供應(yīng)土地59.45萬(wàn)平方米，開(kāi)工建設(shè)保障性住房項(xiàng)目263個(gè)，共籌集保障性住房21141套，其中，公租房16059套，經(jīng)濟(jì)適用房4021套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼3194戶，籌集保障性租賃住房1061套。全市累計(jì)保障中低收入、特定人群32956戶住房需求，供應(yīng)人才公寓2320套，累計(jì)保障人才3787人（戶）。
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