購房者在樓盤咨詢房源。 西江日報記者 戴福鈿 攝
西江日報記者 戴福鈿
近日，肇慶發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（下稱《通知》），明確自9月2日起，我市執(zhí)行“認房不認貸”政策。消息一出，隨即引起市場各方關注。分析人士認為，該新政將利好剛需及改善購房人，為房地產(chǎn)市場注入新活力。
《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這意味著，我市個人住房貸款實行“認房不認貸”。
從家人口中得知消息，李涵興奮得一夜未眠。他在佛山工作了十多年，于2012年在當?shù)刭J款買了一套小戶型。今年初，他返回肇慶創(chuàng)業(yè)，因居住以及小孩上學需要，他一直想在城區(qū)買套房子。
“看中了一套比較滿意的房子，總價136萬元。由于名下還有房屋貸款，我再購房的話，就要交三成首付，40.8萬元。”李涵無奈地說，考慮到資金緊張，他當時不得不放棄了購房的決定。
但“認房不認貸”政策，讓李涵看到了買房的希望。“我在肇慶名下無房，買房的話可以按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，即最低首付兩成，27.2萬元，比此前少了13.6萬元。”
除了首付款明顯減少，房貸利率也大大下降。根據(jù)央行日前發(fā)布的通知，首套、二套住房貸款利率下限分別為不低于相應期限LPR減、加20個基點。而5年期以上LPR最新報價為4.2%，即首套住房利率不低于4.0%，二套住房不低于4.4%。
為此，李涵給記者算了筆賬。以貸款100萬元、20年期限、等額本息計算，若按照4.0%的利率，月供約6060元，總利息約45.4萬元；按照4.4%的利率，月供約6273元，總利息約50.5萬元。相較而言，按照首套住房利率計算，總利息可減少5萬多元。
除了李涵這類型購房者外，“認房不認貸”政策還利好改善購房者。“置換型改善需求是肇慶樓市的中堅力量，以‘賣一買一’為主要特點。”肇慶億家找房區(qū)域經(jīng)理何滿亮分析，以往，在“認房又認貸”政策下，購房者的置換難度較大，主要是在認定為二套住房的情況之下，首付比例和二套房貸款利率普遍較高，后續(xù)還貸的壓力也較大。因此，實行“認房不認貸”政策，能夠有效刺激有置換需求的人群加速入市。
此外，近日，肇慶中行、農(nóng)行、工行、建行等銀行發(fā)出通知，房屋購買時，家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因“認房又認貸”政策導致其按照二套房貸利率標準辦理貸款，或房屋購買時不是“家庭唯一”，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為“家庭唯一”的，可按照首套房貸利率進行調(diào)整。
“認房不認貸”政策出臺后，肇慶樓市也迎來了變化。連日來，記者分別走訪了肇慶多個樓盤以及二手房中介發(fā)現(xiàn)，樓市熱度有所升溫，咨詢客和看房客人數(shù)漸增。如億家房產(chǎn)近一周的看房和咨詢客流量，較前期翻了一倍，以改善客居多；保利云禧、世貿(mào)濱江壹號、時代星湖印記等樓盤的看房客和咨詢量有增，其中有不少是返鄉(xiāng)置業(yè)客。
肇慶市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長李志江認為，“認房不認貸”政策釋放了積極的信號，直接利好剛性改善型購房者，以及外地有購房貸款但在本地無房的群體，有助于提振市場信心，刺激購房需求，促進市場回暖。
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