西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿
5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，宣布個(gè)人首套住房商貸利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)。緊接著，5年期以上的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，至4.45%。這意味著，個(gè)人首套住房商貸利率下限可調(diào)整至4.25%，將進(jìn)一步降低剛需購房者的置業(yè)壓力，對(duì)肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的刺激作用。
記者了解到，此輪商貸利率調(diào)整前，5年期以上LPR為4.6%。以貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算，在4.6%的利率下，月供約5126元，支付利息約84.6萬元；在4.25%的利率下，月供約4919元，支付利息約77.1萬元，相較此前月供可減少207元，累計(jì)節(jié)省利息約7.5萬元。
連日來，記者走訪我市多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，此輪商貸利率的下調(diào)，帶動(dòng)了樓盤咨詢客以及看房客數(shù)量的回升，市場(chǎng)信心稍有回暖。不過，利好政策的陸續(xù)釋放，同時(shí)亦加重了部分人的觀望情緒，他們認(rèn)為穩(wěn)樓市政策仍有發(fā)力的空間，因而繼續(xù)觀望。
對(duì)于此次商貸利率調(diào)整，市民莫賈亮尤為高興。五一假期間，他看中端州城區(qū)的一套新建住宅，“我是首套剛性需求，看中房子后一直在和銷售員談?wù)劭?，如果價(jià)格合適便購買。上周在得知貸款利率調(diào)整后，我立刻向銷售員咨詢了相關(guān)事宜。”莫賈亮坦言，雖然利率下調(diào)后對(duì)月供影響不明顯，但是長(zhǎng)期計(jì)算節(jié)省的費(fèi)用并不少。他目前正物色商業(yè)銀行，若利率合適便與樓盤簽購房合同。
與莫賈亮想法不同，在得知5年期以上利率基點(diǎn)下調(diào)的消息后，利燕選擇暫緩購房計(jì)劃。“此次政策調(diào)整，顯然是鼓勵(lì)首次置業(yè)需求釋放，不排除接下來還會(huì)有更多的利好政策出臺(tái)，各大銀行或會(huì)陸續(xù)下調(diào)貸款利率。”她透露，原本計(jì)劃在5月完成購房目標(biāo)，不過，近期利好政策的相繼釋放，令她決定適當(dāng)延后。
采訪過程中，業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，此次政策調(diào)整，傳遞出穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)的信號(hào)。降低房貸利率，將進(jìn)一步為購房者減負(fù)，對(duì)肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的刺激作用。
“無論是調(diào)降商貸利率下限，還是下調(diào)5年期以上LPR，都是為了引導(dǎo)銀行對(duì)新發(fā)個(gè)人住房按揭貸款利率定價(jià)進(jìn)行支持。”廣東加利申房地產(chǎn)集團(tuán)華南區(qū)域營(yíng)銷經(jīng)理吳勝清分析，本次政策調(diào)旨在鼓勵(lì)首套剛需置業(yè)，通過充分落實(shí)低成本購房?jī)?yōu)惠，減輕購房者的置業(yè)壓力，進(jìn)而拉動(dòng)剛需群體的置業(yè)意愿。
在吳勝清看來，下調(diào)5年期以上LPR，有利于刺激住房需求的釋放，改善房地產(chǎn)銷售低迷的現(xiàn)狀，進(jìn)一步提振肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。但受疫情影響，市場(chǎng)整體去化速度放緩，此輪政策調(diào)整對(duì)樓市走量所起到的推動(dòng)力度，仍有待觀察。
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