文/圖 西江日報(bào)記者 戴福鈿
在房地產(chǎn)市場，素有“金三銀四”的說法。然而，今年的“銀四” 卻爽約了。數(shù)據(jù)顯示，4月份全市商品房成交呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢，其中，成交面積面積環(huán)比下降11%，成交金額環(huán)比下跌5%，成交均價(jià)環(huán)比上升6%。
“原本想瞄準(zhǔn)樓價(jià)觸底的時(shí)機(jī)買一套自住房，沒想到等著等著卻等來了升價(jià)。”黎曉興在鼎湖工作，是一名企業(yè)職員，也是首套剛性購房客。去年2月，他就已經(jīng)有購房的打算，至今已到鼎湖多個(gè)樓盤看房，但都在朋友的勸說下暫緩了購房計(jì)劃。“身邊的朋友都說，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，房價(jià)會(huì)繼續(xù)下降。我想著反正不著急住，再等等也無妨。沒想到我看中的小區(qū)卻在4月上調(diào)了價(jià)格，幅度為5%。”談及購房事宜，黎曉興頗感無奈。
鄧娟也是一名剛性購房者。據(jù)介紹，自去年12月家里添了二孩，她就一直張羅著換房事宜。“現(xiàn)在我們住的房子只有兩房，一孩的時(shí)候還勉強(qiáng)夠住，二孩一出生，公公婆婆過來同住，家里空間明顯不夠。”為換一套大點(diǎn)的改善房，今年以來，她一直輾轉(zhuǎn)于各個(gè)樓盤看房，“4月底我相中了一套房子，價(jià)格也挺適合，不過卻被家里老人以傳統(tǒng)習(xí)俗即4月不適宜購房為由，而不得不推到5月初才簽上了合同。”
記者了解到，受多重因素影響， 4月肇慶房地產(chǎn)市場成交量并不理想。據(jù)肇慶中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)， 4月全市商品房成交面積為36.9萬平方米，環(huán)比下降11%；成交均價(jià)為 5644元/平方米，環(huán)比上升6%；成交金額為20.83億元，環(huán)比下降5%。
分區(qū)域來看，端州區(qū)商品房成交量價(jià)齊跌，鼎湖區(qū)量平價(jià)升，高要區(qū)則量價(jià)齊升。其中，端州區(qū)商品房成交面積為6.82萬平方米，環(huán)比下降20%；成交均價(jià)為6135元/平方米，環(huán)比下降13%；成交金額為4.18 億元，環(huán)比下降30%；鼎湖區(qū)商品房成交面積為4.22萬平方米，與上月相比基本持平；成交均價(jià)為6658元 /平方米，環(huán)比上升19%；成交金額為2.81億元，環(huán)比上升18%；高要區(qū)商品房成交面積為8.99萬平方米，環(huán)比上升154%；成交均價(jià)為6022 元/平方米，環(huán)比上升18%；成交金額為5.41億元，環(huán)比上升199%。
“4月樓市成交量的不理想，與傳統(tǒng)觀念以及開發(fā)商平淡營銷密不可分。”世茂濱江壹號銷售人員葉俊成透露，一方面，部分人仍持有4 月不買房的傳統(tǒng)觀念；另一方面，今年4月，樓市促銷以及落地暖場活動(dòng)相較3月銳減，部分樓盤還上調(diào)了商品房售價(jià)，導(dǎo)致整體市場的購買意愿并不強(qiáng)，觀望情緒濃。
肇慶市恒悅房地產(chǎn)有限公司銷售經(jīng)理譚美結(jié)分析，今年以來，房企拿地?zé)崆椴桓?，加之疫情反?fù)疊加整體經(jīng)濟(jì)形勢影響，樓市仍處于深度調(diào)整期，新房市場供應(yīng)以及走量增長乏力。
“4月大多數(shù)房企都在為‘五一’ 假期營銷做準(zhǔn)備，因此4月的營銷以及成交均不理想。不過，5月肇慶市場會(huì)迎來促銷以及成交復(fù)蘇期。但受疫情影響，全面回暖的可能性不大。”譚美結(jié)如是說。
