西江日報記者 戴福鈿
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住宅項目規(guī)范》（征求意見稿）（以下簡稱《意見稿》）向社會公開征求意見，圍繞新建住宅電梯設(shè)置、住宅層高、新能源汽車充電設(shè)施等方面制定詳細規(guī)范，受到人們的廣泛關(guān)注。
記者了解到，《意見稿》對于新建住宅建筑電梯設(shè)置提出了新的要求，即入戶層為二層及以上的住宅建筑，每單元應至少設(shè)置1臺電梯，且轎廂深度不應小于1.40米，寬度不應小于1.10米；新建住宅建筑的層高不應低于3米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.50米。此外，住宅項目應配套建設(shè)機動車停車場所，并配置新能源汽車充電設(shè)施或預留安裝條件。
記者采訪過程中，房地產(chǎn)從業(yè)人員以及市民都紛紛對《意見稿》中提出的規(guī)范表示認可。他們認為，規(guī)范的實施將會進一步提升我市住宅的舒適度。不過，隨著開發(fā)成本的增加，未來的購房成本、建筑公攤面積或會增大。
“目前人們的居住標準越來越高，購買一套電梯房成為大多數(shù)人的選擇。基于此，近年來，我市新建住宅中，無論是低層住宅還是高層住宅，都基本已經(jīng)配有電梯。”恒悅天峰銷售經(jīng)理譚美結(jié)表示，隨著城市里住宅樓層越來越高，電梯已經(jīng)成為人們生活中不可或缺的一部分，新建住宅建筑配建電梯更能迎合當下人們的居住需求，有利于進一步推動住宅建設(shè)標準的提升。
對于住宅建筑層高，世茂濱江壹號營銷負責人張彥政分析，目前，我市平層住宅層高普遍為2.8至3米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不低于2.40米。相較而言，《意見稿》中提出了更高的標準，要求層高不應低于3米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.50米。
“新的規(guī)范對于住宅建筑提出了更高、更細的人性化標準，有利于提升住宅的居住體驗感和舒適性。”張彥政認為，層高提高后可以使室內(nèi)空間更大，視野更開闊，室內(nèi)采光更好，進而給居住者帶來更舒適的居住體驗。不過，增加住宅建筑層高等會拉高樓盤的開發(fā)成本以及公攤面積，如此一來，分攤到購房者身上的購房成本亦將隨之上升。
張彥政特別提出，《意見稿》中要求住宅項目配置新能源汽車充電設(shè)施或預留安裝條件是大勢所趨。“縱觀目前我市房地產(chǎn)市場，部分已交樓的小區(qū)因沒有預留安裝新能源充電樁的條件，而導致部分購買了新能源汽車的居民遭遇了充電難題。”她分析，新能源汽車是未來的發(fā)展趨勢，小區(qū)能否安裝充電樁亦將是人們購房考慮的一大因素。因此，《意見稿》中要求新建住宅項目配置新能源汽車充電設(shè)施或預留安裝條件，將有利于緩解居民充電樁安裝難等問題，為人們的居住生活提供便利。
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