湖景房逐漸受到購房者青睞。
文/圖西江日報記者 戴福鈿
1月底，端州區(qū)東湖公園附近一地塊迎來備案公示，并憑借湖景優(yōu)勢引起市場的關(guān)注。事實上，近年來，隨著肇慶房地產(chǎn)市場的成熟發(fā)展，房企逐漸從“硬實力”的比拼轉(zhuǎn)向景觀優(yōu)勢、休閑配套、文化氛圍、小區(qū)服務(wù)等“軟實力”的較量。其中，臨湖的地塊憑借著湖景這一稀缺優(yōu)勢，逐漸成為市場爭搶的“香餑餑”。
2月13日，記者在陽光城檀府銷售中心看到，多名購房者正在咨詢望湖房源，其中，有不少購房者明確提出要看東湖公園景觀。端州區(qū)居民鄧梓香便是其中之一。“我想購買一套湖景房，最好是客廳和房間都能看到一線湖景，周邊的基本生活配套相對完善。”鄧梓香告訴記者，她在城區(qū)已有一套三房且能看湖景的房子，但自去年家庭成員增加后，居住空間顯得狹窄。“我從去年10月就已經(jīng)著手換房，不過還沒找到心水房子。”
記者了解到，近年來，肇慶并不缺乏臨湖的樓盤。如伴月湖及波海湖周邊的新世界花園、星湖奧園、波海藍(lán)灣，星湖灣公園附近的星湖灣、恒裕海灣、湖景園，東湖公園一帶的天驕御景、恒裕城、海逸半島、臻匯園以及陽光城檀府，以及肇慶新區(qū)硯陽湖版塊的保利花園、灣區(qū)西部華僑城、悅湖名苑等。甚至有樓盤為了提升項目價值，不惜斥資在項目內(nèi)造一個人工湖，以滿足購房者的看湖景需求。
值得一提的是，在眾多在售樓盤中，湖景房的銷售價格亦普遍高于同區(qū)域其他房源。如陽光城檀府在售房源為建面120至195平方米，建面售價為11000至15000元/平方米。其中，建面約160至195平方米房源為毛坯房；恒裕城在售房源主要為建面約155至160平方米，毛坯建面單價亦已過萬元。
在新樓盤不斷亮相、樓市庫存量持續(xù)增加的背景下，湖景房堅挺的價格信心源自哪般？顯然，這與湖景這一稀缺資源，以及各家房企盡拼“軟實力”、先發(fā)制人的營銷戰(zhàn)略密不可分。
據(jù)了解，為了凸顯樓盤的優(yōu)勢，房企們紛紛使出渾身解數(shù)以提升項目的賣點(diǎn)。其中，陽光城檀府從提高人居環(huán)境入手，不斷完善小區(qū)附近的108公園的休閑設(shè)施以及兒童樂園建設(shè)等；恒裕城從生活配套上做文章，為小區(qū)商業(yè)部分引進(jìn)了昌大昌超市等商家。
“為了能在市場競爭中脫穎而出，我們不斷提升‘軟實力’，從營造小區(qū)環(huán)境氛圍，完善樓盤配套設(shè)施等方面著手。”陽光城檀府銷售經(jīng)理聶曉東告訴記者，為了得到購房者的認(rèn)同，他們樓盤在小區(qū)細(xì)節(jié)打造方面尤為注重，如在園林中增加悠閑配套設(shè)施，舉辦高雅的藝術(shù)活動，增加小區(qū)文化氛圍等。
從拼地段、戶型，到拼裝修，再到如今拼軟實力，樓盤競爭總是跟隨著購房需求而發(fā)生變化。恒裕集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人肖健民分析，湖景屬于稀缺資源，尤其是在城市中心地段，湖景向來是高端住宅的標(biāo)志。“在肇慶樓市發(fā)展過程中，湖景房一直是購房者追捧的對象。伴隨著城市向東發(fā)展，在售的臨湖樓盤亦逐漸從城西片區(qū)向城東片區(qū)集中，樓盤景觀資源的競爭隨之升級。”
另外，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為提升生活品質(zhì)的重要資源，未來將有更多房企在湖景資源上發(fā)力，發(fā)掘項目地段、造盤品質(zhì)之外更豐富、更獨(dú)特的附加價值，不斷為肇慶樓市注入新鮮血液，進(jìn)而持續(xù)提升著肇慶人居品質(zhì)。
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