西江日?qǐng)?bào)訊（記者 潘粵華）年關(guān)將至，又到了新春置業(yè)的好時(shí)機(jī)。近期，市內(nèi)各大樓盤都推出了不少促銷政策，利好剛需購房者。買房是大事，在農(nóng)歷年底置業(yè)，是“撿漏”還是“套路”？這時(shí)買房需要注意哪些事項(xiàng)？就此，記者采訪了肇慶市臻聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理林禧波。
“為了回籠資金，開發(fā)商在年底推貨時(shí)往往會(huì)配套不少優(yōu)惠政策。有意購房的市民可根據(jù)個(gè)人實(shí)際需求和資金狀況，好好挑選。”林禧波告訴記者，農(nóng)歷年尾買房符合中國人傳統(tǒng)習(xí)慣，寓意“家肥屋潤”，喜慶吉祥，“而且從政策大環(huán)境和樓市趨勢來說，市場有回暖跡象?？傮w來說現(xiàn)在是比較好的購房時(shí)機(jī)。”
在購房時(shí)，林禧波提醒市民要多加留意，真假優(yōu)惠一定要仔細(xì)辨別。“要警惕樓盤廣告有沒有虛假宣傳的內(nèi)容，如經(jīng)常提到的‘贈(zèng)送面積’是不是指公用面積。”林禧波建議，市民購房最好是到實(shí)體房看看，實(shí)地了解房屋布局、采光、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。
同時(shí)，市民買房一定要留意開發(fā)商是否具備“五證”，即《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。只有“五證”齊全的房子才可合法出售。特別是《商品房預(yù)售許可證》，購房者要看清楚樓盤是全部樓棟都獲批預(yù)售，還是只有部分樓棟獲批。房管部門對(duì)于項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的信息公示內(nèi)容和格式有嚴(yán)格規(guī)定，購房者可以在展示臺(tái)和公示欄進(jìn)行翻閱、查看。
還有定金與訂金的問題。一般來講，定金是不能退的，而訂金則可以退。購房者需要留意合同里的“文字游戲”。
至于二手房，林禧波建議市民選擇大型正規(guī)的中介公司，注意檢查房屋質(zhì)量，如房子有無滲漏、裂縫，廚房以及洗手間排水是否順暢等等。簽訂合同前做好查檔工作，確認(rèn)房子合法性和是否具備轉(zhuǎn)讓條件，以及有沒抵押、出租或法院查封，核實(shí)業(yè)主身份證是否和房產(chǎn)證的一致，看售房者是不是房子所有權(quán)人。
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