西江日報記者 嚴(yán)炯明
臨近年末，不少房地產(chǎn)開發(fā)商推出優(yōu)惠讓利，希望年終再沖一波銷售量。二手房市場走量速度進一步受到?jīng)_擊而放緩。12月29日，記者走訪端州區(qū)部分房地產(chǎn)中介了解到，受一手房市場促銷、購房者觀望氣氛濃、業(yè)主不愿調(diào)整價位等多重因素影響，我市二手房交易較為低迷。
記者在安居客網(wǎng)站查詢到，截止12月28日，肇慶當(dāng)月二手房掛牌均價為建面6700元/平方米，環(huán)比上月上漲1.20%，同比去年同期下跌3.72%。業(yè)內(nèi)人士分析，相較于去年，今年肇慶二手房銷售均價呈下降趨勢，多個樓盤二手房價格出現(xiàn)不同程度的下降。
耀景房產(chǎn)顧問負(fù)責(zé)人何映慧透露，今年9月以來，該中介二手房成交量就較低，和去年相比也有所下降。正和興合作事業(yè)部經(jīng)理陳先生也表示，二手房今年“賣不動”，有時幾個月都不能成交一套房，“很多中介現(xiàn)在更側(cè)重于推銷一手房。”
二手房交易周期拉長，中介的生意難做，部分中介門店更是關(guān)門大吉。日前，記者來到泰安路某中介門店，里面只有一兩位工作人員，大門貼著“旺鋪招租”，而在端州三路的某大型中介門店也已關(guān)閉。
“一手房促銷直接影響了二手房銷售。”何映慧介紹，近段時間，鼎湖、高要不少樓盤降價幅度較大，而端州區(qū)部分樓盤也推出不同程度的優(yōu)惠。受一手房促銷影響，部分二手房也出現(xiàn)降價情況，整體幅度約在3%左右。正和興的陳先生表示，拿他們剛賣出的光大天驕御景一套房子來說，原掛牌價為113萬元，但賣不動，直到降了3萬元方賣出。“再降，業(yè)主就不接受了。”他補充道。
記者了解到，目前不少二手房周邊配套較為完善，而且是現(xiàn)樓，再加上隨著部分老舊小區(qū)加裝電梯和天然氣，居住環(huán)境得到改善，業(yè)主不愿降價出售?；诖?，部分購房者轉(zhuǎn)而選購一手房。
市民梁女士在芙蓉路有一套20年樓齡的房屋出售。“我的房子是經(jīng)過精心裝修的，而且周邊配套比較完善，我不愿意降價出售。”她如是說。
另外，何映慧分析，二手房交易黯淡還有一個影響因素，便是各大銀行貸款難，放款慢。購房者難以從銀行獲批貸款，更傾向于選擇觀望。
雖然二手房市場低迷，但部分區(qū)域的二手房仍受到購房者追捧。何映慧透露，端州區(qū)城西片區(qū)一些二手房需求較大，特別是20年左右樓齡，價格在40到50萬元的房子較受歡迎。“這些購房者大多來自樂城、河臺、水南等地，目的是解決孩子讀書問題。”她說。戶型方面，購房者首選還是三房。
