市民在樓盤了解房源信息。
文/圖西江日報記者 戴福鈿
12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。其中，關于明年房地產(chǎn)市場發(fā)展方向，會議提出要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
接下來我市房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)何走勢？市場會否回暖？記者進行了采訪。
支持合理住房需求的政策 有望進一步松動
記者采訪過程中，業(yè)內人士表示，支持合理住房需求并非新政策，而是樓市一直以來的發(fā)展基調。近年來，我市房地產(chǎn)市場政策以及房源供應等亦均以滿足合理住房需求為主。
“對于自住的剛需購房者，政策始終是支持的。這在金融政策、限購政策的套數(shù)、差別化的房貸政策等方面都有體現(xiàn)。”肇慶市臻聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司董事、總經(jīng)理林禧波認為，滿足合理住房需求，主要在于把握好對“改善型住房需求”的定位。
林禧波表示，長期以來，市場對于改善型住房需求如何定性，存在一定模糊空間。“改善型住房需求主要是指對居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。但從另一個層面來看，有的改善需求中也包含著投資乃至投機的意圖。”他提出，只有明確合理的改善型住房需求的范圍，方能更好實現(xiàn)滿足購房者合理住房需求的目標。
肇慶市美地實業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理凌志明指出，滿足購房者的合理住房需求需要多方面發(fā)力。如優(yōu)化房源供應結構，完善支持首套房貸政策，適度降低購房者融資成本，加快按揭貸、開發(fā)貸審批和發(fā)放速度等。
“從目前市場整體表現(xiàn)來看，我市房地產(chǎn)市場供應主要以首套剛需以及剛性改善型需求的面積段戶型為主，合理住房需求占據(jù)總體去化比例的絕大部分。”凌志明表示，未來房地產(chǎn)金融政策或將出現(xiàn)結構性調整，支持剛需購房的金融政策有望進一步松動。
樓市將通過深度調整 奠定平穩(wěn)基調
分析人士認為，盡管今年房地產(chǎn)市場總體形勢并不樂觀，但是，伴隨著融資等政策層面的松動，以及樓市深度調整期的結束，明年房地產(chǎn)市場將逐漸修復，實現(xiàn)良性循環(huán)，促進市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。
凌志明分析，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展期已經(jīng)過去，土地和資金的供應、購房群體的構成等因素都與房地產(chǎn)高速發(fā)展的“黃金時期”大不相同。對于房企而言，未來不可能延續(xù)“高杠桿、高周轉、無序擴張、無序競爭”的商業(yè)模式。
凌志明認為，要推動市場良性循環(huán)，一方面適度放松對房企融資的管控，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等，緩解房企債務壓力。另一方面是購房信貸環(huán)境改善，重點滿足首套房、改善型住房按揭需求。再者土地供應、開發(fā)，樓房建筑、銷售，以及市場供給和需求之間的循環(huán)也要暢通。
“此次樓市調整屬于市場內部的自我調節(jié)，其廣度、深度以及時間跨度之大較為少見，包括供求關系的調整、區(qū)域性的調整以及房企優(yōu)勝劣汰、兼并重組的調整等。”林禧波坦言，通過市場內部調節(jié)，促進房地產(chǎn)市場軟著陸和化解泡沫風險，是良性循環(huán)一個核心的組成內容。
對于未來我市房地產(chǎn)市場走勢，林禧波預測，房地產(chǎn)市場仍將是經(jīng)濟增長的支撐點。在調控政策與市場主體博弈之下，接下來樓市將逐步調整修復，以略有回溫的態(tài)勢，促進房地產(chǎn)行業(yè)更平穩(wěn)、更健康發(fā)展。
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