西江日報記者 李航
臨近年底，肇慶住房租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，交易量下行、成交時長拉大、租金環(huán)比下降。業(yè)內預計，就今年走勢來看，肇慶租賃市場的走勢不會改變，預計春節(jié)后會逐步回暖，不過，租金上漲壓力并不大。
“我在端州區(qū)華英城匯景灣有一套兩房的房子，已經掛牌出租3個月，月租金也下降了300元，依舊租不出去。”日前，市民李木子告訴記者，該套房子原租金為2300元/月，今年7月前租客退租后，她將價格下調至2000元/月，但至今房屋仍未能租出。
記者采訪我市多家中介公司了解到，進入第三季度以來，租賃市場迎來淡季。其中，除了客源明顯下降外，租金也普遍下調。
“一般來說，城區(qū)的小戶型較易出租，如單間、一房一廳以及兩房兩廳等。其中，以成熟小區(qū)的電梯房較為受捧，租金也相對走高。”正和興經紀人鄧康子告訴記者，由于臨近年末，目前租賃市場表現(xiàn)一般，無論是客源還是交易量均明顯減少。“第三季度我平均每個月可以租出5套房子，但是10月至今，才租出去3套，租賃板塊的業(yè)績差了。”
租金方面，正和興經紀人鄧俊華坦言，今年以來，肇慶掛牌出租的新房源不斷增加，市場競爭力以及租客的房屋選擇性加大，進而導致租金下調，房屋出租速度亦有所放緩。“從我們目前掛牌出租的房源來看，月租金普遍較去年下降200至500元，降幅為20%至30%。部分價格相對堅挺的房子，往往要掛牌三個月甚至長達半年才能租出。”
億家找房區(qū)域經理何滿亮分析，房屋租賃市場冷淡，除了臨近年末客源減少因素外，還與中介公司普遍轉型有關。他坦言，近兩年，中介公司經紀人紛紛將工作重心放至新房及二手房銷售上，在租賃板塊的關注度大幅減弱。
“相對而言，租賃板塊的傭金低、客戶少。因此，中介公司經紀人更傾向于將精力放在傭金高的新房版塊，進而導致租賃板塊成交量較少。”何滿亮說，目前，除了集中的大型小區(qū)外，分布相對零散的小區(qū)已少有中介涉足房屋租賃板塊。
不過，耀景房產副總經理何映慧認為，第四季度是租賃市場傳統(tǒng)淡季，每年這個階段的租房需求都會減少，租賃成交量和租金走低是必然趨勢。“預計明年2月中下旬肇慶會逐漸迎來租賃旺季，租金也有望上行。”
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