西江日報(bào)記者 戴福鈿
11月1日起，我市二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率正式下調(diào)，其中，二手住宅的核定征收率從1.5%調(diào)整為1%，較此前有所下調(diào)，受到市民以及中介從業(yè)人員的極大關(guān)注，為市場注入強(qiáng)心劑。
家住泰湖新城小區(qū)的楊麗紅是關(guān)注此次二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅調(diào)整的居民之一。“我們夫妻名下有兩套房子，近兩個(gè)月計(jì)劃賣掉其中一套建面約110平方米的住宅。前兩天得知二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅下調(diào)的消息后，我高興得睡不著覺。”她坦言，對于她來說，降稅后二手房交易成本大大地減少了。
據(jù)了解，新政調(diào)整前，我市二手房住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征收方式有兩種，即按房屋交易總額的1.5%或房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)與原值差額的20%來征收。新政實(shí)施后，二手住宅個(gè)人所得稅核定征收率由1.5%調(diào)整為1%。這意味著，二手房交易成本將有所降低。
拿楊麗紅正掛牌出售的房子計(jì)算，若該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為100萬元，按照原政策，她需繳納1.5萬元個(gè)人所得稅。新政實(shí)施后，她僅需繳納1萬元，較此前減少0.5萬元。
“二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅下調(diào)，降低了房屋交易成本，對于二手房主以及整個(gè)市場來說，不失為一個(gè)好消息。”肇慶億家找房區(qū)域經(jīng)理何滿亮坦言，在肇慶二手房交易市場，部分賣方會將個(gè)人所得稅的費(fèi)用轉(zhuǎn)至買方身上，進(jìn)而增加買方購房負(fù)擔(dān)，“所以，稅費(fèi)下調(diào)，對于買賣雙方來說，都是利好政策。”
但談及該政策對二手房市場的影響，何滿亮坦言不會改變目前市場趨勢。“眾所周知，今年以來，在新房市場集中促銷等因素作用下，肇慶二手房市場交易面臨降溫的壓力，整體交易量頗不理想。”他分析，尤其是在9月及10月，新房市場價(jià)格普遍下調(diào)，拉動(dòng)大部分剛性購房需求回歸新房領(lǐng)域，二手房交投活躍度進(jìn)一步降低，大部分房產(chǎn)中介公司二手房月成交量不到10套。“降低二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅，或能提振市場信心，為市場傳遞出積極的信號。但目前來看，它對整個(gè)二手房市場成交量的促進(jìn)作用并不大。”
耀景房產(chǎn)副總經(jīng)理何映慧亦表示，今年以來，部分新型小區(qū)二手房與新房價(jià)格倒掛現(xiàn)象明顯，加上受銀行嚴(yán)查購房款來源等影響，購買二手房的置業(yè)客明顯減少。“在新房價(jià)格不回升、銀行房貸條件不明顯松綁的情況下，降低個(gè)稅，對二手房市場并不會起到太明顯的刺激作用，市場交易量亦不會因?yàn)閭€(gè)稅政策的微調(diào)而出現(xiàn)大趨勢的改變。”
不過，何滿亮認(rèn)為，伴隨著端州城區(qū)新房供應(yīng)量的減少，房產(chǎn)中介的推盤主力將逐漸向二手房回歸。屆時(shí)，肇慶二手房市場交投活躍度亦將逐步回升。
