西江日報記者 戴福鈿
近年來，新建寫字樓的集中放量，推高了肇慶房地產(chǎn)市場中的寫字樓體量，為樓市走量增添了不少壓力。尤其是今年，新建寫字樓成交逐漸放緩，成為房企營銷的一大考驗。不過，分析人士認為，伴隨著我市營商環(huán)境的進一步優(yōu)化，未來將有更多企業(yè)進入肇慶發(fā)展，屆時，寫字樓需求將得到釋放。
“我們項目最后一棟樓房還未建。按照此前規(guī)劃，該地塊是建酒店或者寫字樓的，但是今年寫字樓走量放緩，基于此，我們遲遲不敢動工。”近日，記者采訪過程中，端州區(qū)一樓盤負責人如是對記者說。
據(jù)了解，近年來，伴隨著肇慶城市向東發(fā)展，房企紛紛將發(fā)展目光瞄準端州區(qū)城東、鼎湖以及肇慶新區(qū)等區(qū)域，相繼在新建地塊推出配有多層停車場、智能管理設備等的現(xiàn)代化寫字樓。而這些項目，因承接了一波急需向新型寫字樓進駐的企業(yè)需求，而一度為樓市帶來不錯的走量。
不過，近一兩年，伴隨著肇慶敏捷城、星湖一方、益華國際廣場等寫字樓項目的不斷放量，市場庫存量隨之上升，走量速度亦逐漸放緩，成為房企營銷的一大壓力。
“我們樓盤商業(yè)體量占據(jù)了整個樓盤的超7成，以商業(yè)寫字樓為主，為項目銷售以及招商帶來壓力。”肇慶敏捷城工作人員向記者透露，為了推動寫字樓的走量，近一兩年，該項目不斷從提升產(chǎn)品品質(zhì)以及加大營銷力度等方面著手，如配備24小時安全智能系統(tǒng)、增加電梯數(shù)量以及高度、增加停車位等，以尋求突圍的方式，從市場競爭中脫穎而出。
“從目前市場情況來看，寫字樓項目去化體量確實較大，尤其是在投資客較為謹慎的階段，不斷放量的寫字樓將推高樓市的競爭力，從而拉低寫字樓的售價以及租金。”碧桂園肇慶區(qū)域營銷負責人廖永慧稱，目前肇慶寫字樓空置率升高，加上疫情對企業(yè)經(jīng)營活動和社會經(jīng)濟環(huán)境帶來的不確定性，讓其存量去化之路充滿了未知。
“寫字樓市場去化緩慢，存量高企，年內(nèi)將持續(xù)承壓。”廖永慧表示，2020年受疫情影響，寫字樓需求及成交均有所下跌。目前，肇慶寫字樓已處于低位放量狀態(tài)，若無大宗交易，短期成交低位現(xiàn)狀難以改變。
不過，資深業(yè)內(nèi)人士曾建強認為，從城市發(fā)展的角度來說，肇慶是粵港澳大灣區(qū)連接大西南的樞紐門戶城市，在城市發(fā)展不斷提速、內(nèi)聯(lián)外通交通彰顯優(yōu)勢、招商引資力度持續(xù)加大等優(yōu)勢吸引下，未來將有更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)到肇慶發(fā)展，從而帶動寫字樓需求的釋放。
“未來，肇慶商業(yè)格局將持續(xù)向多中心發(fā)展，承納更多商業(yè)服務，屆時，寫字樓需求將不斷加大。”他認為，為適應市場發(fā)展，除了要有配套好、設計合理、停車位充足的現(xiàn)代化硬件外，房企還應提前對整棟樓宇進行科學合理規(guī)劃，統(tǒng)一業(yè)權(quán)，并擁有專業(yè)物管服務團隊，如此才能在激烈的競爭中脫穎而出，成為企業(yè)爭相進駐的香餑餑。
