西江日報記者 楊永新
在市民購房過程中，開發(fā)商以及銷售人員往往會提到定金或訂金，這兩者有什么區(qū)別，如果涉及糾紛，哪一個更能保障自己的合法權益？昨日，記者采訪了樓盤銷售人員和法律人士。
高要區(qū)海倫堡西江悅銷售主管林俊言接受記者采訪時提到，市民所說的訂金，可以理解為預付金或誠意金。以前，部分開發(fā)商還沒有拿到預售證或樓盤還存在一些未解決的問題，暫時不能合法賣樓，只能用收取訂金的方式暫留客戶喜歡的樓層和戶型等。“但如果后期開發(fā)商出現(xiàn)問題，導致樓盤無法銷售，就會損害消費者的利益。這對開發(fā)商來說‘進可攻退可守’。”
林俊言說，如今，隨著樓盤銷售管理越來越規(guī)范，絕大部分開發(fā)商在具備售樓條件后，會和意向購房者協(xié)商收取定金，而非訂金，即便發(fā)生糾紛，也有法律保障各方權益。
對此，端州區(qū)某律師事務所黃律師認為，消費者在買樓時，一定要了解清楚訂金和定金的區(qū)別。他說，“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者不想購買商品房，是可以退還的。
他進一步解釋，定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。“簡單理解為，消費者在交付定金后，如果違約不買房子，定金是不可以退還的。如果是開發(fā)商違約不賣房子，則要雙倍返還定金給消費者。”他說，如今因“訂金”產(chǎn)生的糾紛越來越少，原因是政府部門要求嚴格，開發(fā)商銷售行為越來越規(guī)范。他建議，消費者在買房前多熟悉相關律法知識，以保護自己的合法權益。
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