西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿
樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，購房者在咨詢房源。 西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿 攝
7月向來是樓市傳統(tǒng)淡季。不過，為了能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中分一杯羹，肇慶各大樓盤并未放緩營(yíng)銷步伐，相繼推出新一輪的促銷優(yōu)惠以及暖場(chǎng)活動(dòng)，帶動(dòng)了整體市場(chǎng)成交量的平穩(wěn)發(fā)展。分析人士認(rèn)為，受新一輪樓市調(diào)控影響，市場(chǎng)觀望氣氛將持續(xù)加重，接下來房企或?qū)⒓哟蟠黉N力度，以實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。
商品房成交面積環(huán)比微漲
記者從肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出，7月全市商品房共成交5370套，環(huán)比下降約6.6%；成交面積約41.09萬平方米，環(huán)比上升約3.6%。其中，全市住宅共成交2986套，環(huán)比上升約10.1%；成交面積29.31萬平方米，環(huán)比上升約7.4%。
分區(qū)域來看，7月端州區(qū)、鼎湖區(qū)以及高要區(qū)的成交數(shù)據(jù)較為搶眼。其中，端州區(qū)商品房共成交847套，環(huán)比上升約14.6%；成交面積6.67萬平方米，環(huán)比上升約25.6%。鼎湖區(qū)商品房共成交1123套，環(huán)比下降約31.4%；成交面積8.3萬平方米，環(huán)比下降約29.8%。高要區(qū)商品房共成交1097套，環(huán)比上升約19.1%；成交面積8.79萬平方米，環(huán)比上升約57.2%。
樓盤主打常規(guī)營(yíng)銷活動(dòng)
為吸引購房者關(guān)注，7月肇慶樓盤相繼推出新一輪的促銷優(yōu)惠以及暖場(chǎng)活動(dòng)，旨在拉動(dòng)項(xiàng)目的交投活躍度。
記者了解到，星湖一方、陽光城·檀府、肇慶敏捷城、中源譽(yù)峰等樓盤均在7月針對(duì)市場(chǎng)情況對(duì)商品房銷售價(jià)格進(jìn)行微調(diào)，推出部分特價(jià)單元，以實(shí)現(xiàn)搶占市場(chǎng)成交份額、快速回籠資金的目的。
樓盤營(yíng)銷方面，房企主打常規(guī)暖場(chǎng)活動(dòng)。如華英城·江景灣舉辦的“品甜品、拍美圖”活動(dòng)，碧桂園金月灣策劃的蛋糕DIY活動(dòng)，保利夢(mèng)想城推出的暑假夏令營(yíng)，恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城主打的奇趣親子水樂園等，有效拉動(dòng)了樓盤的到訪客流量。
市場(chǎng)觀望氣氛將持續(xù)加重
分析人士認(rèn)為，受新一輪樓市調(diào)控、銀行收緊房貸政策以及疫情等因素影響，近段時(shí)間，各界對(duì)樓市預(yù)期有所下降，市場(chǎng)觀望氣氛持續(xù)加重，接下來房企或?qū)⒓哟蟠黉N力度，以實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。
記者了解到，7月22日，國(guó)務(wù)院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議，提出要堅(jiān)持“房住不炒”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
緊接著，住建部等8部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，要求各地因城施策整治房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的市場(chǎng)秩序。
自此，各地掀起了新一輪的樓市調(diào)控。“隨著各城調(diào)控政策的升級(jí)，對(duì)整體市場(chǎng)環(huán)境較為敏感的購房者將放緩置業(yè)步伐。”星湖一方營(yíng)銷經(jīng)理黃結(jié)遠(yuǎn)認(rèn)為，近段時(shí)間，東莞升級(jí)樓市調(diào)控、惠州實(shí)施限購、廣州黃埔取消人才購房利好等。諸如此類的收緊性政策，釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松的態(tài)度，讓樓市再度陷入觀望。
“短時(shí)間內(nèi)多種手段并舉調(diào)控樓市，受大環(huán)境影響，最近一兩周肇慶市場(chǎng)開始有了回落的跡象。”景業(yè)壹方天地營(yíng)銷經(jīng)理陳麗表示，除了調(diào)控升級(jí)外，受疫情以及銀行收緊房貸政策等影響，購房者觀望情緒逐漸濃厚，亦導(dǎo)致了近期商品房成交速度放緩，“為實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，房企或會(huì)選擇在第三季度加大促銷力度，以價(jià)走量。”
