西江日?qǐng)?bào)訊（記者 戴福鈿 通訊員 麥彥彥）“租房合同未簽，但我已向梁某支付房屋租賃押金1萬(wàn)元?，F(xiàn)在我不打算租她的房子了，能否要回押金？”近日，馬某來(lái)到端州區(qū)城東司法所，咨詢(xún)房屋租賃糾紛相關(guān)事宜，并向該司法所提出調(diào)解請(qǐng)求。
據(jù)了解，今年4月，有意在端州區(qū)巖前社區(qū)經(jīng)營(yíng)民宿生意的馬某，看中了當(dāng)?shù)卮迕窳耗车姆课?。?jīng)溝通后，雙方達(dá)成租賃約定。為表誠(chéng)意，馬某當(dāng)月便向梁某支付了1萬(wàn)元作為租用房屋押金。
5月，馬某因經(jīng)營(yíng)方案有變，不再打算租用梁某的房屋。為此他多次找到梁某，欲要回1萬(wàn)元房屋押金，遭到梁某的拒絕。梁某認(rèn)為，雖然雙方?jīng)]有正式簽訂租賃合同，但馬某已口頭作出租用房屋的承諾，如今他因個(gè)人原因要退租，屬單方違約。
經(jīng)多次協(xié)商無(wú)效，6月，馬某來(lái)到城東司法所尋求幫助。接到求助后，司法所調(diào)解員馬上介入調(diào)處，反復(fù)向雙方解讀相關(guān)法律條例，不斷協(xié)調(diào)尋求平衡點(diǎn)。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，梁某承諾退還押金的50%，即5千元給馬某。
廣東賽力律師事務(wù)所律師曾海玲表示，《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。因此，本案例中馬某與梁某的口頭協(xié)議與書(shū)面協(xié)議一樣具同等法律效力，形成事實(shí)上的租賃關(guān)系，受法律法規(guī)制約和保護(hù)。
不過(guò)，《民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。因此馬某與梁某形成不定期租賃關(guān)系，可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
“如雙方?jīng)]有具體約定押金退還事宜，我個(gè)人傾向認(rèn)為馬某有權(quán)要求梁某退還押金。”曾海玲解釋?zhuān)舱驗(yàn)殡p方?jīng)]有就押金退還問(wèn)題進(jìn)行具體約定，所以押金如何處理仍有爭(zhēng)議。
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