西江日報(bào)記者 嚴(yán)炯明
小區(qū)的電梯里、房屋外墻上經(jīng)常會看到一些廣告牌，這些廣告收入去哪兒了？這部分收益歸屬問題一直有爭議，以往多數(shù)是物業(yè)公司和廣告公司直接簽訂協(xié)議并收取、管理廣告費(fèi)，而業(yè)主很難獲得這部分利益。日前，記者走訪端州城區(qū)部分小區(qū)，了解其如何管理這筆廣告收入。
7月13日上午，記者來到海倫堡·林隱天下小區(qū)，隨機(jī)走進(jìn)其中一棟居民樓的電梯內(nèi)，里面貼著三塊某廣告?zhèn)髅焦就斗诺男⌒蛷V告展板。電梯外的公告欄上張貼有小區(qū)2020年度公共收益收支明細(xì)表，上面標(biāo)明小區(qū)去年電梯廣告、快遞箱設(shè)置、商家場地費(fèi)等收入為57000元。這部分收入全部用作小區(qū)電梯等公共維修項(xiàng)目。“我也有留意到相關(guān)公示。”小區(qū)居民鄧小姐說，“這樣處理也挺好，起碼做到公開透明。”
“我們小區(qū)每半年會向小區(qū)業(yè)主公開小區(qū)廣告等公共收益。”林隱天下小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人杜中華跟記者講道。據(jù)悉，小區(qū)目前有5900多戶住戶，電梯70余座。他透露，雖然有公共收益，但是依然滿足不了日常維修。
不過，杜中華坦言，并非所有業(yè)主都認(rèn)可這種處置公共收益方式。一些業(yè)主希望公共收益平分給各戶，或者抵扣物業(yè)管理費(fèi)用。目前，該小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會。杜中華方面也表示，物管方面也在全力協(xié)助業(yè)委會成立，“業(yè)委會成立對于小區(qū)廣告等公共收益管理也更完善。”
而光大天驕御景小區(qū)同樣將小區(qū)的公共收益進(jìn)行公示。“我們公示時(shí)都會拍照留底，以便日后成立業(yè)委會對相關(guān)情況進(jìn)行查詢。”物業(yè)管理公司劉經(jīng)理說。據(jù)悉，光大天驕御景目前有700多戶入住，小區(qū)有58座電梯，去年公共收入約為24000多元。
光大天驕御景小區(qū)除了將這筆收入用作公共維修，還作為社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。小區(qū)平時(shí)會舉辦一些電影放映，和送糖水等關(guān)懷業(yè)主活動(dòng)。“我們是秉持取之于業(yè)主，用之于業(yè)主理念花費(fèi)公共收入。”劉經(jīng)理說。他還補(bǔ)充道，并非所有小區(qū)都會公開公共收入，小區(qū)擁有業(yè)委會和由大型物業(yè)管理公司管理十分關(guān)鍵。
端信律師事務(wù)所黃炳堅(jiān)律師表示，《中華人民共和國民法典》第二百八十二條規(guī)定建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
現(xiàn)實(shí)中，不少小區(qū)的物業(yè)公司沒有向業(yè)主公布小區(qū)廣告方面的收益，存在違規(guī)情況。他說：“業(yè)主委員會成立十分重要，業(yè)委會能夠依法享有監(jiān)督物業(yè)進(jìn)行有償、無償?shù)确?wù)情況，進(jìn)而維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。”
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