西江日報(bào)記者 戴福鈿
近日，中共中央政治局召開會議指出，要進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。消息一出隨即引發(fā)社會各屆關(guān)注，其中，房地產(chǎn)企業(yè)反應(yīng)尤為迅速，紛紛圍繞“三孩生育政策”推出營銷策略。分析人士認(rèn)為，三孩生育政策將會影響住房供需結(jié)構(gòu)，但短期內(nèi)對樓市成交量的促進(jìn)作用有限。
房企營銷主打三孩概念
“三孩時代，大庭院、大露臺、大房間，盛啟美好生活”、“三孩時代，大室所趨”“三孩時代，五房更優(yōu)”…… 記者了解到，近段時間，觀山悅園、君安峰景灣、世茂濱江壹號等樓盤紛紛圍繞三孩生育政策，針對大戶型房源制定相關(guān)營銷策略，市場上逐漸彌漫著一股“大戶型時代”的氣息。
“從我們樓盤的銷售數(shù)據(jù)來看，大戶型住房去化速度相對慢，尤其是建筑面積約210㎡的園景單元，銷售周期相對長。”肇慶敏捷城工作人員范婷婷表示，三孩生育政策讓手握大戶型房源的房企看到了希望，接踵圍繞改善型房源推出相應(yīng)的營銷策略，以期趁著政策利好提高房源的去化速度。
住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)或發(fā)生變化
分析人士認(rèn)為，三孩生育政策的實(shí)施有利于改善型住房需求的釋放，拉升大戶型房源的供應(yīng)，從而推動住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變。
“在目前的肇慶市場，兩房至小四房占據(jù)市場供應(yīng)主流，是肇慶樓市熱賣的剛需房源，大四房、五房以及更大面積戶型去化速度相對慢。”在肇慶從事房地產(chǎn)營銷策劃工作已有十余年的張立青分析，以往大戶型房源銷售速度相對慢，為了迎合市民需求，房企紛紛絞盡腦汁提高戶型使用功能，以換取可觀的成交量?；诖?，小三房、小四房等住房成為市場主流產(chǎn)品。
不過，隨著三孩生育政策的放開，部分家庭結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，大戶型房源的需求亦將進(jìn)一步加大。“三孩家庭對于改善型住宅舒適度、配套功能、房間數(shù)量等的要求更高。”張立青認(rèn)為，未來，改善型住房的市場空間會得到進(jìn)一步拓展，居住空間的舒適度以及功能性亦將更強(qiáng)。
“不排除有房企會在后期項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，針對改善需求作出調(diào)整。”張立青預(yù)測，新拿地塊的房企在做項(xiàng)目規(guī)劃時，或會更為側(cè)重改善型房源的供應(yīng)份額。
短期內(nèi)對樓市成交影響有限
肇慶市鼎湖區(qū)濤匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理蔣柱鴻認(rèn)為，長期來看，三孩生育政策或會刺激改善型住房需求的釋放，但是，短期內(nèi)對房地產(chǎn)需求的拉動作用有限。
“三孩生育政策放開對樓市會有積極影響，尤其是對改善型需求影響最為直接，但需要一個循序漸進(jìn)的過程，短期內(nèi)效果應(yīng)該不會很明顯。”蔣柱鴻分析，目前，三孩生育政策相關(guān)細(xì)則仍未出臺，稅收、住房等支持政策如何體現(xiàn)亦是未知數(shù)，因此，短期來看，改善型住房需求不會出現(xiàn)明顯的增長，樓市成交量亦不會因此大幅增長。
