西江日報記者 戴福鈿
經(jīng)歷了“五一”小長假慘淡的成交行情后，各大房企開始發(fā)力，加大促銷力度，策劃暖場活動，推出全新房源。在房企的合力營銷下，樓市成交量逆勢上漲，5月份，肇慶市三區(qū)（端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)）商品房成交套數(shù)以及成交面積均穩(wěn)中上升。
據(jù)肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，肇慶市三區(qū)（端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)）商品房成交套數(shù)為3383套，環(huán)比上漲12.7%；成交面積27.95萬平方米，環(huán)比上漲7.7%。其中，住宅成交套數(shù)為2154套，環(huán)比上漲6.5%；成交面積23.55萬平方米，環(huán)比上漲8%。
成交價格方面，各區(qū)表現(xiàn)不一。根據(jù)數(shù)據(jù)，5月份，端州區(qū)商品房以及住宅銷售均價穩(wěn)中微升。其中，商品房成交均價為8136.24元/平方米，環(huán)比上漲3.1%；住宅成交均價為9046.91元/平方米，環(huán)比上漲3.2%。鼎湖區(qū)商品房以及住宅銷售均價齊齊下降。其中，商品房成交均價為6816.03元/平方米，環(huán)比下降13.3%；住宅成交均價為6792.72元/平方米，環(huán)比下降14.5%。高要區(qū)商品房以及住宅銷售均價維持平穩(wěn)走勢。其中，商品房成交均價為5413.67元/平方米，住宅成交均價為5634.47元/平方米，與上月基本持平。
從“五一”小長假的慘淡成交，到5月整月成交量的逆勢上漲，究其原因，離不開房企的積極營銷。
記者了解到，5月份，不少樓盤都有推出促銷優(yōu)惠。如肇慶敏捷城的建面單價7字頭搶闊景洋房、世茂濱江壹號的特價房源以及購買指定房源送車位使用權和全屋家電等、肇慶萬達國家度假區(qū)商業(yè)中心的特惠精選房源、陽光城·檀府的一口價單元等。
除了促銷優(yōu)惠外，肇慶樓盤還相繼舉辦大型暖場活動。如光大錦繡山河在三區(qū)瓏岸舉辦環(huán)球魔術節(jié)、星湖一方舉辦主題為“星湖一方·萬般風光”攝影大賽、肇慶寶能城策劃工地開放日活動、肇慶萬達國家度假區(qū)正式開放冰雪體驗館……精彩紛呈的營銷活動有效帶動了項目的到訪客流量，為5月樓市銷售量的走高奠定了堅實的客戶基礎。
新房供應方面，部分房企加大了推新力度。據(jù)了解，5月份，華英城江景灣迎來首度開盤，推出建筑面積約77—118㎡兩房至四房，并憑借高實用性受到剛性購房者的青睞。另外，世茂濱江壹號、招商依云水岸、方直亞汀公館等項目亦推出全新房源，進一步加大了市場的供應量，拉動需求的有效釋放。
“5月肇慶商品房成交量上升是意料之中的事。”肇慶市房地產(chǎn)協(xié)會會長李志江表示，縱觀肇慶三區(qū)（端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)）的樓市成交量，鼎湖的數(shù)據(jù)最為顯眼，成交套數(shù)及面積均趕超端州區(qū)以及高要區(qū)。“目前來看，鼎湖的在售樓盤較多，房源供應量亦較大，是我市房地產(chǎn)市場成交的主力片區(qū)。”
他分析，鼎湖之所以成為我市商品房成交的主要片區(qū)，一是因為該區(qū)域的市場供應量較大，客戶可選擇性大；二是部分樓盤采取“以價換量”的營銷策略，有效拉動了需求的釋放。這也是5月鼎湖新房銷售價格下降的因素。三是伴隨著城市向東發(fā)展步伐的提速，目前鼎湖片區(qū)的各項配套設施已然完善，有效拉升了人們的置業(yè)意愿。
對于未來市場走勢，業(yè)內(nèi)分析人士認為，在“房住不炒”以及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的調(diào)控政策指導下，近一兩年以來，肇慶房地產(chǎn)的銷售量以及銷售均價將總體維持穩(wěn)定走勢。開發(fā)商以常規(guī)促銷去庫存，亦將是今年上半年市場的整體走向。
