西江日報記者 潘粵華
最近，不少購房者發(fā)現(xiàn)，市里多個樓盤推出了低首付購房優(yōu)惠。這些首付不到10萬元的促銷策略，降低了購房門檻帶動促銷量。業(yè)內(nèi)人士指出，這反映了在目前政策收緊的情況下，市場去化承壓。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，這波低首付促銷手段在端州、鼎湖、高要等多個樓盤推出。在端州區(qū)星湖大道的一個樓盤項目里，記者見到該樓盤實施超低首付僅需8萬元的優(yōu)惠政策。在江濱路的一個樓盤，也推出了限量單位首付5萬元起的優(yōu)惠。而在北嶺山森林公園附近的在售樓盤里，記者了解到該項目推出了折上折、首期9萬元的購房優(yōu)惠。該樓盤的一名銷售人員告訴記者，目前項目推出了一批特價單位，限時低首付，先買先得。
據(jù)了解，開發(fā)商為了快速賣房，回籠資金，會推出低首付優(yōu)惠政策。這種營銷方式早在十多年前已經(jīng)存在。購房者只需付半成至一成的首付款，剩下的首付款開發(fā)商先幫忙墊上。雙方簽訂合同后，購房者每月按合同金額還款給開發(fā)商，還款時間一般是兩到三年。
雖然低首付看似優(yōu)惠力度大，但不少樓盤表示，需要根據(jù)購房者的資質(zhì)來決定是否可以享受該政策。如鼎湖的一個品牌樓盤，此前推出了首付最低5萬元的優(yōu)惠。但銷售人員表示，需要看購房者的征信、流水記錄、收入水平等情況，符合一定條件才能享受這個低首付優(yōu)惠政策。
佛山濤匯房產(chǎn)肇慶負責人蔣柱鴻告訴記者，在市場環(huán)境相對嚴峻的形勢下，低首付營銷會相對增多。“現(xiàn)在銀行政策收緊，放款較慢，額度緊張。開發(fā)商以低首付促銷方式擴大成交量，爭取更大的讓銀行放款的機會，加快資金回籠，爭取額度。”蔣柱鴻表示，目前市場競爭激烈，開發(fā)商要做大剛需蛋糕，采取低首付等優(yōu)惠政策可刺激市場成交量。
“不少樓盤推出低首付促銷方式，從側(cè)面反映了在金融監(jiān)管政策收緊、商業(yè)銀行嚴查涉房資金的背景下，市場去化壓力較大。”肇慶市臻聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理林禧波認為，低首付促銷降低了消費者購房門檻，對去庫存起到了一定的作用。但同時，開發(fā)商也承受了風險。
據(jù)了解，選擇低首付方式購房，前兩三年的還款壓力較大。受訪者建議，消費者應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)濟實力和購房需求，選擇適合自己的方式理性購房。同時，平時的資金往來應(yīng)按照銀行指引進行操作，避免在購房申請貸款時，出現(xiàn)不必要的麻煩。
