西江日?qǐng)?bào)訊（記者 戴福鈿）為進(jìn)一步健全完善端州區(qū)地價(jià)管理體系，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)土地資源合理利用。近日，我市結(jié)合當(dāng)前土地市場(chǎng)發(fā)展需求，編制了端州區(qū)集體建設(shè)用地和集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)，作為集體所有權(quán)人和使用權(quán)人流轉(zhuǎn)土地價(jià)格參考依據(jù)。
記者了解到，本次公布的集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍為端州區(qū)全域范圍，即城東街道、城西街道、黃崗街道和睦崗街道，合計(jì)行政轄區(qū)面積約154.08平方公里。
其中，商服用地設(shè)定土地開發(fā)程度為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通燃?xì)猓诘丶t線內(nèi)場(chǎng)地平整。設(shè)定容積率為2.0，土地使用年期為40年。
商服用地基準(zhǔn)地價(jià)分為五個(gè)級(jí)別。一級(jí)土地平均樓面地價(jià)為1530元/平方米，地面地價(jià)為204萬元/畝；二級(jí)土地平均樓面地價(jià)為1261元/平方米，地面地價(jià)為168.13萬元/畝；三級(jí)土地平均樓面地價(jià)為1020元/平方米，地面地價(jià)為136萬元/畝；四級(jí)土地平均樓面地價(jià)為786元/平方米，地面地價(jià)為104.8萬元/畝；五級(jí)土地平均樓面地價(jià)為626元/平方米，地面地價(jià)為83.47萬元/畝。
宅基地設(shè)定土地開發(fā)程度同樣為“六通一平”，土地使用無年期限制。其基準(zhǔn)地價(jià)分為五個(gè)級(jí)別，平均樓面地價(jià)最高為1435元/平方米，最低為600元/平方米；地面地價(jià)最高為191.33元/平方米，最低為80元/平方米。
工業(yè)用地設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。設(shè)定容積率為1.0，土地使用年期為50年。
工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分為四個(gè)級(jí)別。一級(jí)土地地面地價(jià)為1068元/平方米，二級(jí)土地地面地價(jià)為934元/平方米，三級(jí)土地地面地價(jià)為769元/平方米，四級(jí)土地地面地價(jià)為595元/平方米。
除了集體建設(shè)用地外，此次端州區(qū)集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)亦在編制范圍。按照耕地、園地、林地以及坑塘水面等用途，分為一級(jí)以及二級(jí)兩個(gè)級(jí)別的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)地價(jià)。其中，一級(jí)土地為46—90元/平方米，二級(jí)土地為38—76元/平方米。
據(jù)了解，基準(zhǔn)地價(jià)是指土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)不同土地級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途進(jìn)行評(píng)估，確定實(shí)施的法定最高使用年期的土地平均價(jià)格。
“基準(zhǔn)地價(jià)反映地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì)，是土地價(jià)格的參考，也是政府衡量土地資產(chǎn)、調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)的依據(jù)，具有相對(duì)穩(wěn)定性。”肇慶市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李志江認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)既可為土地價(jià)格評(píng)估提供依據(jù)，為市場(chǎng)配置土地要素提供參考，又可為政府加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理提供技術(shù)支撐，是規(guī)范土地評(píng)估行為、反映土地資源稀缺程度、推動(dòng)土地市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的重要手段和工具。
