西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿
市民在中介門店了解二手房源。 西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿 攝
受新房市場持續(xù)促銷、銀行嚴(yán)查購房款來源以及嚴(yán)控經(jīng)營貸、消費(fèi)貸流入樓市等因素影響，近段時(shí)間，肇慶二手房市場交投活躍度有所下降，成交周期亦較第一季度稍有延長。此外，部分配套較為醇熟的小區(qū)次新房甚至出現(xiàn)掛牌價(jià)高于同一小區(qū)新房銷售均價(jià)的倒掛現(xiàn)象。
“目前舊城區(qū)新樓盤相對(duì)少，商品房交易以樓齡為10年至30年的二手房為主。城東新區(qū)、龜頂山片區(qū)等新建小區(qū)較多的片區(qū)掛牌出售的次新房較多，樓齡普遍在5年至10年之間。”恒源房地產(chǎn)置業(yè)顧問張鳳葵告訴記者，今年第二季度，肇慶二手房銷售價(jià)格略有走低的趨勢，成交周期亦有所延長。“除了價(jià)格、配套等較有優(yōu)勢的二手房較易出售外，其他房源普遍要2個(gè)月至6個(gè)月方能售出，甚至有房子掛牌已超半年仍未售出的情況。”
恒通房產(chǎn)、耀景房產(chǎn)、億家找房等多家中介置業(yè)顧問同樣透露，市場交易環(huán)境好的時(shí)候，房子新凈、小區(qū)配套完善的二手房較受首套剛需以及改善群體歡迎，每每在掛牌一個(gè)月內(nèi)便能售出。不過，進(jìn)入今年第二季度，中介門店的客戶來訪量、成交量均有所下降，成交周期亦較以往要長。
“樓齡超過20年的二手房受房貸額度限制、放款時(shí)間長等影響，成交速度向來較慢。相對(duì)而言，二手次新房成交速度要快。不過，自4月份開始，這部分房源的交投活躍度亦漸有下降。”耀景房產(chǎn)副總經(jīng)理何映慧分析，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一方面，是由于新房市場價(jià)格逐漸企穩(wěn)，且近一兩個(gè)月促銷的房源較多，吸引了部分剛需置業(yè)者的眼球。相對(duì)而言，掛牌價(jià)較高的二手房優(yōu)勢不大；另一方面，肇慶二手房銷售價(jià)格呈現(xiàn)出與新房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，即二手房掛牌價(jià)相對(duì)高于新房價(jià)格，導(dǎo)致部分剛需購房者轉(zhuǎn)向新房市場。
除了上述因素外，廣東正和興合作事業(yè)部總經(jīng)理吳桂君認(rèn)為，近段時(shí)間，銀行開始嚴(yán)查購房款來源，以及嚴(yán)禁消費(fèi)貸、經(jīng)營貸流入樓市，對(duì)二手房成交亦造成一定的沖擊。另外，肇慶的中介公司逐漸涉足新房市場，甚至有中介公司將事業(yè)重心轉(zhuǎn)向新房交易，從而縮減了在二手房領(lǐng)域的精力，導(dǎo)致新房和二手房市場的失衡，這也在一定程度上影響到二手房的成交。
“為了促進(jìn)成交，我們的置業(yè)顧問會(huì)針對(duì)房屋的情況給業(yè)主提出專業(yè)的置業(yè)意見。”吳桂君坦言，在遇到業(yè)主因掛牌房價(jià)高而鮮有買方問津的情況下，他們會(huì)建議業(yè)主適當(dāng)下調(diào)房屋出售價(jià)格、重新修整房屋以及與放款條件相對(duì)好的銀行合作等方面著手，推動(dòng)房屋順利銷售。她透露，受市場影響，近一兩個(gè)月，二手房業(yè)主的降價(jià)意愿有所增強(qiáng)，市場議價(jià)空間或?qū)⒅饾u打開。其中，“以房換房”一族的降價(jià)意愿更甚，不少著急換房的業(yè)主都明確表示愿意降低房子總價(jià)以換取快速成交。
已有0人發(fā)表了評(píng)論