西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿
肇慶樓盤相繼迎來(lái)意向購(gòu)房者。 西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿 攝
嚴(yán)查購(gòu)房款來(lái)源、上調(diào)房貸利率、加強(qiáng)樓盤銷售過(guò)程管理……今年以來(lái)，全國(guó)各地調(diào)控政策頻出，直指銷售過(guò)熱的樓市。在調(diào)控政策力度加強(qiáng)疊加影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)力趨弱。
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4個(gè)一線城市以及31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.6%，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅基本與上月持平，商品住宅銷售價(jià)格已然走穩(wěn)。分析人士認(rèn)為，在調(diào)控政策的影響下，全國(guó)新房整體成交量以及成交價(jià)格逐漸平穩(wěn)，三四線城市房地產(chǎn)銷售將會(huì)顯著放緩，樓市迎來(lái)入手的好時(shí)機(jī)。
回歸到肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年以來(lái)，在銀行嚴(yán)查購(gòu)房款來(lái)源以及防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市，甚至有部分銀行上調(diào)首付款比例等因素作用下，進(jìn)入5月份新房市場(chǎng)交投活躍度有所下降，新房銷售價(jià)格亦維持平穩(wěn)。那么，近期肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)呈現(xiàn)何種走勢(shì)？樓市是否已經(jīng)迎來(lái)購(gòu)買的好時(shí)機(jī)？記者采訪了多名業(yè)內(nèi)人士。
肇慶市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李志江：
事實(shí)上，在“房住不炒”以及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期等國(guó)家調(diào)控基調(diào)的指引下，近年來(lái)，肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總體維持著比較穩(wěn)健的走勢(shì)，品質(zhì)更高、居住更便捷、安全性能更高的住宅亦成為市場(chǎng)供銷的主力，不斷提升著我市的宜居環(huán)境。
從市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)可以見到，2021年1月至3月，肇慶市商品房銷售面積178.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.1%，比2019年一季度增長(zhǎng)53.3%，兩年平均增長(zhǎng)23.8%。進(jìn)入第二季度，盡管商品房銷售量稍有下行，但是商品房銷售均價(jià)總體維持平穩(wěn)，浮動(dòng)的幅度相當(dāng)微小。
更為關(guān)鍵的是，近年來(lái)，肇慶宜居優(yōu)勢(shì)凸顯，尤其是鼎湖片區(qū)，商品房住區(qū)品質(zhì)越來(lái)越高，商業(yè)配套、生活配套、旅游資源愈發(fā)成熟，吸引了我市眾多常住剛需人群以及周邊城市剛需客戶置業(yè)，從而拉動(dòng)著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走量。
但是，在去庫(kù)存壓力等因素影響下，目前肇慶商品房銷售價(jià)格已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)低點(diǎn)，不失為剛需和改善者置業(yè)的好時(shí)機(jī)。
肇慶市華英實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)伍慧芬：
綜合來(lái)看，近期不失為購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。原因如下：第一，留意過(guò)端州房地產(chǎn)市場(chǎng)的人或許有發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，樓房成交均價(jià)較為穩(wěn)定，接下來(lái)，新房銷售價(jià)格大起大落的可能性微乎其微；第二，近幾年，在端州房地產(chǎn)市場(chǎng)，不乏有樓盤洋房的銷售價(jià)格已經(jīng)低于整體建設(shè)成本價(jià)，在土地成本、建筑成本等限制下，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下降的可能性較低；第三，目前端州城區(qū)的樓盤越來(lái)越少，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的新房套數(shù)自然不高，房屋可謂是買少見少，購(gòu)房者可選擇的空間亦越來(lái)越窄；第四，目前，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過(guò)程面臨通脹壓力，購(gòu)房成為部分人的選擇。綜上所述，在多重因素的作用下，目前端州房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售價(jià)格已然穩(wěn)定，抗通脹的人群和剛需的人群，當(dāng)下實(shí)為出手的良機(jī)。
星湖一方營(yíng)銷經(jīng)理黃結(jié)遠(yuǎn)：
從5月肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況來(lái)看，剛性需求仍為市場(chǎng)主流，同時(shí)，伴隨著一線城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，以及國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)更加明確，商業(yè)地產(chǎn)的銷售略受影響。然而，對(duì)于自身?yè)碛邢∪眱r(jià)值且增值潛力的商業(yè)產(chǎn)品，依然有著其自身的價(jià)值，并不會(huì)受政策影響而出現(xiàn)大波動(dòng)。主要原因在于，一方面購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)品的客戶擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金收入，他們往往會(huì)通過(guò)選擇不同的商業(yè)產(chǎn)品進(jìn)行資產(chǎn)保值及增值，而商業(yè)產(chǎn)品由于使用靈活等優(yōu)勢(shì)，往往被作為固定資產(chǎn)保值增值的利器；另一方面，地處城市核心地段以及居住小區(qū)配套的商業(yè)產(chǎn)品，配上景觀資源，享有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，如珠江新城、深圳灣1號(hào)等，正是這種稀缺性也成就了該類商業(yè)物業(yè)的高價(jià)值及需求性。因此，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，地段及稀缺性是入手的首要原則之一，其價(jià)值并不會(huì)因市場(chǎng)的波動(dòng)而出現(xiàn)明顯變化。
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