在眾多房企合力營銷之下，今年“五一”小長假肇慶樓市可謂是精彩紛呈，有效拉升了看房客流量。不過，在銀行嚴(yán)查首付款來源以及限貸政策等因素影響下，市場成交量并不樂觀。據(jù)肇慶中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，肇慶全市住宅網(wǎng)簽套數(shù)以及面積同比均呈下降趨勢。
價(jià)格方面，5月1日至5日，肇慶全市住宅均價(jià)同比上升4%，整體趨穩(wěn)。分析人士認(rèn)為，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的壓力下，今年上半年房地產(chǎn)銷售價(jià)格將維持穩(wěn)定走勢。
加大蓄客力度拉升樓盤到訪客流量
記者走訪了解到，5月1日至5日，不少樓盤推出了全新一期樣板房，以及舉辦大型暖場活動(dòng)，有效帶動(dòng)了項(xiàng)目的到訪客流量。
“五一”假期，肇慶萬達(dá)國家度假區(qū)推出首期以滑雪為主題的樣板房，六大風(fēng)格樣板間主題不同，戶型特點(diǎn)各異，給人們呈現(xiàn)了一場視覺盛宴。此外，該項(xiàng)目還舉辦了一場盛大的冰雪美食節(jié)，“巨型”雪糕、創(chuàng)意冰雪美食市集、多個(gè)表演團(tuán)隊(duì)齊齊亮相，吸引了眾多市民到場。
無獨(dú)有偶，5月1日，光大錦繡山河三區(qū)瓏岸示范區(qū)亦盛大亮相，建筑面積約81—108平方米湖山美宅的實(shí)景樣板房正式對(duì)外開放。另外，該項(xiàng)目還舉辦了一場環(huán)球魔術(shù)節(jié)，并憑借精彩絕倫的魔術(shù)盛宴、造型新奇的小丑表演、好玩的趣味游戲、精致的美食等，引來眾多市民到場觀賞以及游玩。
除了上述樓盤外，肇慶萬達(dá)廣場、星湖一方、肇慶敏捷城、華英城匯景灣、肇慶江與城、君安峰景灣、碧桂園龍熹山、恒大御景灣等樓盤亦扎堆推出暖場活動(dòng)。
“今年的‘五一’假期肇慶樓市明顯活躍，各種各樣的營銷活動(dòng)精彩紛呈，到訪的客流量也較為可觀。”肇慶江與城總經(jīng)理陳寶劍認(rèn)為，在各大樓盤合力營銷之下，今年“五一”肇慶樓市可謂是熱鬧非凡。
推出全新房源進(jìn)一步拉升市場供應(yīng)量
5月1日至5日，部分房企瞄準(zhǔn)“五一”營銷節(jié)點(diǎn)，紛紛推出全新房源，集中搶跑小長假銷售量。不過，回歸到成交方面，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻不盡人意。
記者了解到，5月1日，招商依云水岸全新10座小高層江景洋房正式開盤；方直亞汀公館加推2棟建筑面積約96—110平方米洋房；君安·峰景薈亦加推了建筑面積約23—44平方米房源……
盡管部分房企加大了房源供應(yīng)量，但是，市場整體成交量卻有所下降。據(jù)肇慶中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，肇慶全市住宅網(wǎng)簽套數(shù)為217套，同比下降45%；網(wǎng)簽面積約2.38萬平方米，同比下降47%。
“近段時(shí)間，銀行加強(qiáng)對(duì)購房首付款來源的監(jiān)控分析，部分銀行甚至還提高了首付的比例，銀行限貸政策亦有所加強(qiáng)。”恒悅天峰銷售經(jīng)理譚美結(jié)分析，銀行進(jìn)一步提高貸款門檻，對(duì)部分購房者產(chǎn)生了沖擊，樓市成交量自然受到影響。
中原地產(chǎn)佛肇區(qū)域戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)朱偉德認(rèn)為，除了受銀行政策影響外，亦不乏有客戶受宏觀大環(huán)境影響，進(jìn)而向一二線城市回流。加之有部分意向購房的客戶仍處于觀望狀態(tài)，因此，市場成交量同比下行。
延續(xù)常規(guī)促銷力度銷售均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)
“五一”小長假，除了有房企推出少量一口價(jià)單元外，樓盤普遍延續(xù)此前的促銷力度，住宅銷售均價(jià)同比上升4%，維持平穩(wěn)走勢。
“五一”期間，陽光城·檀府住宅建面單價(jià)最高優(yōu)惠2956元/平方米；世茂濱江壹號(hào)則以“買房送20年車位使用權(quán)”的營銷政策吸引置業(yè)者的眼球；肇慶恒大城亦推出“購房送車位”的銷售舉措；而恒悅天峰、恒泰悅璟府、恒大西江名郡、美的公園天下等項(xiàng)目則主打一口價(jià)單元……
盡管小長假期間不少房企都打出置業(yè)優(yōu)惠，但是，促銷力度與4月相比不相上下，市場銷售均價(jià)亦維持穩(wěn)定走勢。據(jù)肇慶中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，肇慶全市住宅成交均價(jià)為6902元/平方米，同比上升4%。
“近一兩年，肇慶住宅的銷售價(jià)格總體比較穩(wěn)定。”景業(yè)壹方天地營銷經(jīng)理陳麗表示，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的壓力下，近一兩年，肇慶房地產(chǎn)的銷售價(jià)格總體維持穩(wěn)定走勢。開發(fā)商以常規(guī)促銷去庫存，亦將是今年上半年的整體趨勢。
西江日報(bào)記者 戴福鈿
