近段時間，多地房貸政策調(diào)控再次趨嚴，金融監(jiān)管部門出招嚴防經(jīng)營貸、消費貸、信用貸等資金違規(guī)流入樓市，商業(yè)銀行嚴查涉房資金來源。肇慶本地情況如何？記者走訪了解到，各家銀行對購房資金一直有監(jiān)管，近期監(jiān)管更是升級，需對購房者首付款資金進行更嚴格的審核。
銀行對購房者首付款的來源嚴格審核，具體要求如何？記者以購房者的身份走訪了本地各大商業(yè)銀行。在建設(shè)路一家銀行支行，該行工作人員告訴記者，首付款來源必須是合法的家庭積累資金，防范各種形式的貸款挪用于購房。
肇慶農(nóng)行表示，該行采取多項風險防范措施來做好按揭業(yè)務(wù)，重點加強對首付款來源的監(jiān)控分析，包括首付款來源是否是本人或直系親屬賬戶轉(zhuǎn)入，房屋首付款繳納日期前一段時間是否有信貸資金流入賬戶而用作首付款，以及銀行賬戶首付款的歸集是否由申請人本人和直系親屬以外的第三方轉(zhuǎn)入等等，嚴格落實銀保監(jiān)的相關(guān)要求，從源頭上做好首付款資金來源的監(jiān)測，真正貫徹落實國家政策房子是用來住的而不是用來炒的導向。同時，要求首付比例原則上不低于30%。該行致力于做好住房按揭貸款服務(wù)的同時，建議購房者理性購房。
郵儲銀行肇慶市分行介紹，該行根據(jù)上級行相關(guān)指導，關(guān)于嚴查房貸客戶首付款來源的主要措施為要求借款人提供有效期內(nèi)的首付款流水，以及借款人家庭首付款來源的證明材料，首付資金來源需為借款人家庭自有資金。該行注重加強與客戶溝通，做好銜接工作。同時，該行表示，對于銀行從嚴審核客戶準入資質(zhì)、嚴查首付款來源以及房貸額度的收窄等政策，購房者無需過分擔心。特別是剛需客戶，無需因擔心銀行政策而猶豫不決，因為國家出臺以上政策，正是為了鼓勵房企、金融機構(gòu)傾斜支持剛需購房群體。因此對優(yōu)質(zhì)的、正常的個人房貸申請需求影響不大。
記者總結(jié)了多家銀行的咨詢結(jié)果，這次嚴查房貸首付款來源的基本要點主要為購房者需要提供首付款流水，對于半年前已持有80%首付資金的可以直接認定具體貸款資質(zhì)，對于部分首付款為半年內(nèi)轉(zhuǎn)入的，需核實為合理收入所得。對于直系親屬轉(zhuǎn)入的資金，需要提供直系親屬近半年流水。若首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款等，禁止準入。同時，在提交放款合規(guī)環(huán)節(jié)里，需再次核實借款人家庭征信。如果有新增消費類貸款或者信用卡分期業(yè)務(wù)的，需要提前結(jié)清后方可發(fā)放。
記者還從各主要商業(yè)銀行了解到，部分銀行出現(xiàn)不同程度的房貸利率上調(diào)、額度緊、放款較慢等情況。目前首套房貸利率普遍在5.88%至6.37%之間，二套房商貸在6.125%至6.7%之間。具體要看購房者資質(zhì)、所購樓盤等情況而定。
金融政策是影響房地產(chǎn)市場的重要原因之一。這次銀行嚴查首付款來源，對肇慶房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了怎樣的影響？
“目前，銀行嚴查首付款來源力度之大前所未有，對肇慶樓市產(chǎn)生了影響。”中原地產(chǎn)佛肇區(qū)域戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)朱偉德表示，以前的刷信用卡交首付、借錢湊首付、首付貸等手段現(xiàn)在已經(jīng)行不通。
朱偉德分析，或許嚴查首付資金的舉措短期內(nèi)會誤傷剛需客，但從長遠發(fā)展看，目的是保護大多數(shù)剛需群體。他說：“因為首付資金嚴查能有效防止投資客炒房造成的樓市供需不均的假象，令市場回歸更真實的需求。政策向嚴的趨勢是實打?qū)嵉?，我不建議近期要置業(yè)的購房者去‘以身試法’。”
肇慶市臻聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理林禧波認為，嚴查首付款來源，體現(xiàn)了國家嚴守房住不炒，嚴防樓市系統(tǒng)性金融風險的決心。“肇慶城區(qū)樓市主要以剛需、改善型置業(yè)為主，因此政策影響有限。但部分地方以吸納投資客為主的小部分樓盤，將會受到一定影響。”林禧波建議，購房者應(yīng)該根據(jù)自身實際，遵循國家政策量力購房。
西江日報記者 潘粵華
