西江日?qǐng)?bào)訊（記者 嚴(yán)炯明）購(gòu)房者去挑選心儀房子，除了樓盤(pán)所在路段、周?chē)涮自O(shè)施等“硬件”外，還應(yīng)了解采光、通風(fēng)等問(wèn)題。如何在購(gòu)房時(shí)買(mǎi)到心儀好房，日前，記者找到資深房產(chǎn)中介人士，為即將購(gòu)房市民支幾招。
“房子住得是否舒適很大程度看通風(fēng)、采光、防潮等因素。”正和興合作事務(wù)部經(jīng)理陳冠倫說(shuō)，“現(xiàn)在夏天臨近,雨水多,日照時(shí)間長(zhǎng),房屋采光,雨水排放等問(wèn)題一覽無(wú)遺。” 市民看通風(fēng)效果一定要看樓間距、樓體分布,是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng),能否保證風(fēng)路暢通,會(huì)不會(huì)形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角。戶(hù)型方面是否為敞開(kāi)型的戶(hù)型,周?chē)袥](méi)有遮擋物,會(huì)不會(huì)擋風(fēng)等等。肇慶夏季多為東南風(fēng),冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向,夏季能有穿堂風(fēng)。
采光,是房屋的“靈魂”。夏季選房,在考察樓間距和房屋采光時(shí), 還要考慮冬天時(shí)采光問(wèn)題。“夏天的太陽(yáng)要比冬天強(qiáng)烈,所以夏天采光很好的房子,并不代表冬天也一定好。”他說(shuō)。窗戶(hù)布局也是影響采光的重要因素，要看房間的位置、朝向、大小和數(shù)量。
肇慶夏季天氣炎熱,購(gòu)房時(shí)關(guān)注住房隔熱問(wèn)題也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層,但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽(yáng)面,窗戶(hù)面積大或者數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。“選擇頂層住宅的購(gòu)房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善。隔熱問(wèn)題處理不好,即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大,也將是一筆不小的開(kāi)支。”陳冠倫跟記者講道。
南方夏季天氣復(fù)雜多變,或烈日炎炎或突降驟雨,甚至還會(huì)有臺(tái)風(fēng)，這都會(huì)給人們的出行帶來(lái)諸多不便。“樓房的雨水管道是否完好, 能否保證雨水的及時(shí)排放,避免雨水滲入屋內(nèi)也是需要購(gòu)房者需要留心的。”他說(shuō)道。
肇慶地區(qū)市民偏愛(ài)湖景房，還有現(xiàn)在一大批江景房在本地樓市市場(chǎng)涌現(xiàn)。“這些房子還要考慮一個(gè)重要問(wèn)題：防潮。”陳冠倫說(shuō)道。湖景房和江景房需要避免購(gòu)買(mǎi)低樓層，另外若排水設(shè)施不全,底層管道返水現(xiàn)象嚴(yán)重的房子,也千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。
