房貸集中度管理新規(guī)的威力逐漸顯現(xiàn)，今年年初，多地銀行表示房貸額度緊張，甚至?xí)和７趴?，房貸利率亦隨之走高。近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布房貸市場報(bào)告稱：2月，全國首套房貸平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4基點(diǎn)；二套房貸平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3基點(diǎn)。為此，記者走訪部分商業(yè)銀行和中介機(jī)構(gòu)了解，部分銀行出現(xiàn)不同程度房貸利率上調(diào)、額度緊、放款較慢等情況。
搜索歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這是自2020年1月進(jìn)入下行通道以來，全國房貸平均利率時(shí)隔13個(gè)月后首度出現(xiàn)上漲。
記者以消費(fèi)者身份向某大型商業(yè)銀行咨詢目前房貸利率情況。“目前，客戶都是簽LPR利率加浮動基點(diǎn)，首套房貸利率在6.125%左右，比之前5.88%有所上漲。全國房貸利率都在上漲，我們也是跟漲。”客戶經(jīng)理說。目前，5年期以上LPR為4.65%，1個(gè)基點(diǎn)（BP）為0.01%，該行首套房貸利率即是加點(diǎn)147個(gè)基點(diǎn)。
他還講道：“剛需買房的客戶還是要承受這次上漲。”另外，他還透露，銀行目前額度有所收緊，房貸流程要一到兩個(gè)月，相比之前也是延長。
2020年底，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，分五檔設(shè)置了各類型銀行的房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。其中最高檔是中資大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限分別為40％和32.5％；最低檔是村鎮(zhèn)銀行，兩項(xiàng)占比分別為12.5％和7.5％。
房貸額度緊張致使利率上揚(yáng)，其中珠三角地區(qū)二三線城市最為顯著。記者在城區(qū)一家房產(chǎn)中介了解到，春節(jié)假期后，他們已經(jīng)成功為最少五位購房者辦理了房貸業(yè)務(wù)，多家大型商業(yè)銀行房貸利率都上調(diào)，首套房貸利率在5.88到6.37%左右，二套房商貸在6.125到6.7%。“我們?yōu)槠渲幸晃豢蛻粼谀炽y行辦理了房貸，利率在6.13%左右，相比以前略有上漲。”正和興合作事業(yè)部經(jīng)理陳冠倫跟記者講道，“客戶過完戶走完整一個(gè)流程大概需要一個(gè)多月，放款時(shí)間也延長了。”
不少客戶在了解到目前全國房貸平均利率上漲、放款時(shí)間長以及額度偏緊的消息，都來到中介門店了解情況。“每天都要接待十幾位咨詢的客人。”他說，“我們都建議有剛需購房需求的客戶盡快辦理房貸，且偏向建議他們選擇大型商業(yè)銀行。”
陳冠倫透露，當(dāng)下房貸集中度新規(guī)的影響仍在持續(xù)，未來肇慶房貸利率水平出現(xiàn)“跟漲”，今年肇慶房貸市場“勢必會有一場結(jié)構(gòu)性變動”。不過，他同樣表示，個(gè)人房貸尤其是優(yōu)質(zhì)客戶的房貸，依然是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，對于剛需及改善的自住置業(yè)需求，政策及銀行都依舊是大力支持的。
西江日報(bào)記者 嚴(yán)炯明
