2020年，肇慶房地產(chǎn)市場走過了不平凡的一年。去年年初，經(jīng)新冠肺炎疫情的沖擊，市場一度陷入冰點。疫情緩和后，各大房企積極營銷，帶動購房者回流，市場逐步復蘇。進入金九銀十，市場項目走訪量、成交量明顯增加，紅火勢頭延續(xù)至年尾。展望今年，業(yè)內(nèi)普遍認為市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)。
西江日報記者 潘粵華
下半年市場明顯回暖
根據(jù)肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年肇慶市全年一手住宅網(wǎng)簽數(shù)約為54776套，同比略增8%。
其中，2月銷售因疫情幾乎停擺，多地住宅成交量不足百套。進入3月，在執(zhí)行防控措施的基礎(chǔ)上，各大房企紛紛自救，以特價房、一口價、送大禮包等優(yōu)惠措施攬客，疊加疫情緩和后前期積壓的購房需求積極釋放，當月住宅成交量較2月大幅攀升，達到了2996套。
4月至6月，開發(fā)商推貨步伐加快，房企營銷漸達高峰，消費者回流。全市住宅成交量回暖，已接近前年同期水平，均價保持平穩(wěn)。
進入下半年，市場加速復蘇。踏入9月、10月，肇慶房企促銷、推貨力度明顯加大，暖場活動、讓利促銷、特價單元等營銷接踵而至，吸引了不少買家進場置業(yè)。市場一掃上半年的陰霾，成交量穩(wěn)中有升，商品房成交均價維持穩(wěn)定，部分縣區(qū)成交量同比大幅上升。
市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年9月，全市現(xiàn)售以及預售的商品房成交套數(shù)共9718套，成交總建筑面積90.12萬平方米；10月，全市商品房成交套數(shù)共9144套，成交總建筑面積87.91萬平方米。其中，9月和10月，四會、鼎湖（含肇慶新區(qū)）、端州三地商品房成交總量位列三甲，分別為3889套、3754套和3664套，同比分別增長25.94%、13.93%以及33.48%。
進入11月、12月，全市一手商品房市場延續(xù)良好勢頭。各大開發(fā)商為做好年底沖刺任務，紛紛加快推貨和加大營銷力度，市場成交量繼續(xù)穩(wěn)中向好。
今年樓市預計保持平穩(wěn)
肇慶市臻聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司策劃部經(jīng)理馮歡分析，疫情影響下，新的線上營銷手段衍生。進入第二季度，線下營銷迅速恢復，房企各類銷售優(yōu)惠不斷，變相降低了購房門檻，成交量創(chuàng)歷史新高，總體成交金額與前年基本持平，這讓市場比較驚喜。得益于各房企快速應對，2020年去庫存比較理想。
展望今年，馮歡認為疫情影響逐漸退去，港澳及外地客戶比例會有所增加。各開發(fā)商的開發(fā)速度仍會小步快走，保持供應量。肇慶樓市將保持平穩(wěn)的增長趨勢。
“至于土地市場，臻聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年全市土地市場出讓與前年基本持平，成交有所上升。”看回全年成交情況，馮歡表示，受疫情及市區(qū)出讓優(yōu)質(zhì)土地不多的因素影響，各房企熱情不高，基本以底價成交。雅居樂、萬達國家旅游度假區(qū)、世茂仍積極投入，會較大推動肇慶市場，未來房企將謹守“三條紅線”，拿地趨向謹慎。2021年，土地市場會延續(xù)2020年的冷靜趨勢，外來房企品牌會成為市場主導。
鼎湖片區(qū)成交數(shù)據(jù)亮眼
去年，肇慶樓市“先苦后甜”，總體平穩(wěn)不乏亮點。其中，鼎湖（含肇慶新區(qū)）樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。市住建局商品房網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，從各縣（市、區(qū)）住宅成交量來看，鼎湖居全市首位，共約4330套。進入下半年，鼎湖一手樓成交量依然活躍。6月至12月，鼎湖一手樓成交量均超千套，12月更是達到3076套，同比增長六到八成。2020年，鼎湖一手樓住宅成交14703套，數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)于其它縣（市）、區(qū)。
“經(jīng)過數(shù)年的規(guī)劃建設(shè)，鼎湖片區(qū)特別是肇慶新區(qū)的市政基礎(chǔ)建設(shè)已有了極大改善，醫(yī)院、學校、體育館、湖泊和公園等配套一一建成，環(huán)境優(yōu)美，城市品位形象大幅提升，這些都得到了購房群體的認可。”廣東東方陽光投資集團有關(guān)負責人陳燦告訴記者，鼎湖及肇慶新區(qū)樓市大品牌發(fā)展商云集，使產(chǎn)品的品質(zhì)、環(huán)境、科技、人文等水平上了一個新臺階，這些都刺激了剛需、改善、入城等群體購買，甚至吸引了高要、四會等周邊縣（市）區(qū)的購房者前往置業(yè)。
資深從業(yè)人員梁先生在肇慶知名房地產(chǎn)公司任職，目前深耕肇慶新區(qū)一手樓市場。“去年進入5月后，肇慶新區(qū)樓市項目來訪量、成交量明顯增加。到了9月和10月，前期壓抑的需求集中釋放，市場放量明顯。到了年尾市場熱度不減，開發(fā)商為沖刺任務加大優(yōu)惠力度，多重利好下，部分樓盤項目月成交量達到600至700套。”梁先生表示，鼎湖片區(qū)（含肇慶新區(qū)）樓市面向粵港澳大灣區(qū)客群，購房人群更多元化。特別有不少香港客戶看好肇慶新區(qū)發(fā)展前景，前往肇慶新區(qū)置業(yè)，滿足其退休養(yǎng)老的需求。至于今年，梁先生認為鼎湖片區(qū)整體市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)。如有新的利好政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或大型城市配套設(shè)施落地，或?qū)⒔o市場形成新亮點，吸引購房者前往置業(yè)。
