我市各大房企加大力度營(yíng)銷，不少市民前往選擇心水樓盤。
今年樓市“金九銀十”收官。受新冠肺炎疫情影響，我市各大房企格外重視這一傳統(tǒng)銷售旺季，“花式”營(yíng)銷搶跑量。在商家的大力促銷下，市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，成交量活躍，穩(wěn)中有升。“金九銀十”可謂成色十足。
文/圖 西江日?qǐng)?bào)記者 潘粵華
市場(chǎng)活躍均價(jià)保持平穩(wěn)
踏入9月、10月，肇慶房企促銷力度明顯加大，暖場(chǎng)活動(dòng)、讓利促銷、特價(jià)單元等營(yíng)銷接踵而至，吸引了不少買家進(jìn)場(chǎng)置業(yè)。市場(chǎng)一掃上半年的陰霾，成交量穩(wěn)中有升，商品房建筑面積成交均價(jià)維持穩(wěn)定。
由肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全市現(xiàn)售以及預(yù)售的商品房成交套數(shù)共9718套，成交總建筑面積90.12萬(wàn)平方米；10月，全市商品房成交套數(shù)共9144套，成交總建筑面積87.91萬(wàn)平方米。
其中，端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)三區(qū)9月現(xiàn)售以及預(yù)售的商品房成交套數(shù)共5289套，環(huán)比上升約38%；成交總建筑面積44.81萬(wàn)平方米，環(huán)比上升約42%。
進(jìn)入10月，大部分縣（市、區(qū)）的商品房交易市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。如高要、肇慶高新區(qū)、德慶、懷集、廣寧、封開(kāi)。當(dāng)中，肇慶高新區(qū)商品房成交量由9月的460套增加至10月的809套，增幅75.87%，廣寧商品房成交量由9月的337套增加至10月的783套，增幅高達(dá)132%。
在今年9月和10月這兩月的傳統(tǒng)銷售旺季中，四會(huì)、鼎湖（含肇慶新區(qū)）、端州三地成交總量位列三甲，分別為3889套、3754套和3664套，同比分別增長(zhǎng)25.94%、13.93%以及33.48%。
房企“花式”營(yíng)銷加快推貨“
金九銀十”成交數(shù)據(jù)亮眼，市場(chǎng)人士認(rèn)為各大房企把握節(jié)點(diǎn)，持續(xù)推出力度較大的走量策略是一大原因。這些營(yíng)銷策略進(jìn)一步提高了購(gòu)房者的成交意愿，從而推動(dòng)成交量整體上升。
“受樓市傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)影響，8月份肇慶市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏有所放緩。進(jìn)入9月，供應(yīng)步伐則明顯加快。”中原地產(chǎn)佛肇區(qū)域戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)朱偉德表示，十月國(guó)慶、中秋雙節(jié)假期，項(xiàng)目來(lái)訪量大增，各大房企把握去貨機(jī)遇的窗口期，新盤入市、老盤加推、讓利折扣、促銷活動(dòng)等吸引客戶成交。
“根據(jù)臻聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月成交前十名基本是品牌房企的天下。”肇慶市臻聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理林禧波分析，今年是品牌房企產(chǎn)品爆發(fā)期。特別在肇慶新區(qū)，品牌房企大量推出產(chǎn)品，供應(yīng)量占據(jù)市場(chǎng)大半份額。“在供應(yīng)量大的情況下，出于高流轉(zhuǎn)需求，品牌商會(huì)利用國(guó)慶長(zhǎng)假節(jié)點(diǎn)，加大力度促銷加快產(chǎn)品出貨。”
在今年的“金九銀十”成交客群中，以剛需以及外地置業(yè)人群為主。“端州樓盤購(gòu)買人群以本地剛需族為主，鼎湖包括肇慶新區(qū)的樓盤購(gòu)買者，則大部分來(lái)自東莞、深圳甚至香港等地。”林禧波說(shuō)道。
后市穩(wěn)定持續(xù)向好
林禧波認(rèn)為，剩下兩個(gè)月依然是房企沖刺銷量業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，因此會(huì)繼續(xù)憑借促銷活動(dòng)來(lái)維持項(xiàng)目熱度。“預(yù)計(jì)成交量將略有下滑，但市場(chǎng)活躍度仍會(huì)保持，后市看好。”
朱偉德分析，雖然今年初受到疫情影響，但隨著市場(chǎng)秩序和購(gòu)房需求逐漸恢復(fù)，樓市供求兩端已步入正軌。伴隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃利好以及大灣區(qū)“一小時(shí)”生活圈的不斷完善，外地居民來(lái)肇慶購(gòu)房置業(yè)的比例上升，住宅成交將持續(xù)向好。
不同人群可根據(jù)自身需要入市。朱偉德建議：“剛需購(gòu)房者可結(jié)合自身需求，做好功課，當(dāng)心水樓盤價(jià)格適合，看準(zhǔn)就買。同時(shí)，建議多留意肇慶新區(qū)的發(fā)展，特別值得留意的是華僑城與香港城等優(yōu)質(zhì)大項(xiàng)目。”
“市面有越來(lái)越多的高品質(zhì)房源，在環(huán)境資源配套、空間設(shè)計(jì)等方面具有獨(dú)特性，有高端置業(yè)需求的客戶可留意。”林禧波說(shuō)，如果追求高性價(jià)比，購(gòu)房者可留意端州南板塊的樓盤，以及肇慶新區(qū)的樓盤。
