近日，浙江省紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出將嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策，實(shí)行“雙備案”制度，嚴(yán)格分期銷售管理等，引起了房地產(chǎn)市場(chǎng)各方的熱議。
《通知》明確，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度。新開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。
申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目(含前期已辦過(guò)預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目)，建筑面積在3萬(wàn)平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；建筑面積在3萬(wàn)平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米。對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的，要在十日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，對(duì)外銷售的價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。
無(wú)獨(dú)有偶，江蘇省徐州市亦在同日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，指出要加強(qiáng)商品住房土地精準(zhǔn)供應(yīng)，加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格備案管理，堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控。新備案商品住宅項(xiàng)目，宗地建筑面積10萬(wàn)平方米以下的，實(shí)行一次性價(jià)格備案；宗地建面高于10萬(wàn)平方米的，可分期進(jìn)行價(jià)格備案，每次備案不低于10萬(wàn)平方米。備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整。
顯然，從上述調(diào)控目的來(lái)看，紹興市以及徐州市均是為了貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，通過(guò)精準(zhǔn)施策，對(duì)地方樓市實(shí)行調(diào)控。
對(duì)于此輪市場(chǎng)調(diào)控，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疫情對(duì)樓市的影響已經(jīng)過(guò)去，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅升溫。為了保持市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，保障合理的住房需求，部分地方逐漸出臺(tái)了有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策，旨在通過(guò)精準(zhǔn)施策讓漲幅較大的市場(chǎng)回歸穩(wěn)定發(fā)展。其中，既有紹興市、徐州市的加強(qiáng)商品房住房備案價(jià)格管理，亦不乏唐山市的上調(diào)二套房首付比例，暫停第三套房貸款。此外，銀川市、杭州市等地亦針對(duì)區(qū)域樓市出臺(tái)了新一輪的限購(gòu)政策。
毋庸置疑，樓市調(diào)控發(fā)展到今天，地方出臺(tái)的調(diào)控政策更為理性以及理智，更有針對(duì)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展亦更為穩(wěn)定、有序、規(guī)范。未來(lái)，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位以及因城精準(zhǔn)施策的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將維持常態(tài)化，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序、健康發(fā)展。
文/戴福鈿
