鳥瞰鼎湖區(qū)。 西江日報記者 梁小明 攝
進(jìn)入下半年，肇慶樓市加快復(fù)蘇。當(dāng)中，鼎湖樓市表現(xiàn)亮眼。肇慶市住建局商品房網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6、7月份，鼎湖一手樓成交量均超千套，同比增長六到八成，踏入8月，勢頭依然不減，成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于其它縣（市）、區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鼎湖片區(qū)（含肇慶新區(qū)，下同）的樓市復(fù)蘇步伐加快的原因，與城市建設(shè)配套日益完善、城市形象品位大幅提升、品牌開發(fā)商以價換量等多重因素分不開。
根據(jù)市住建局官網(wǎng)商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年6月，鼎湖一手樓成交量為1999套，住宅成交均價每平方米6648.6元；7月成交量為1579套，住宅成交均價每平方米6984.72元。兩個月的成交數(shù)據(jù)不僅領(lǐng)先全市，同比增幅更是驚人，分別達(dá)到66%和80%。進(jìn)入8月，鼎湖片區(qū)的樓市表現(xiàn)依然不俗，8月1日至15日，一手房成交達(dá)到923套（住宅823套），當(dāng)月成交量破千套幾無懸念。
在傳統(tǒng)淡季，鼎湖片區(qū)的樓市為何成交量放大，走出了一波銷售行情？
“經(jīng)過數(shù)年的規(guī)劃建設(shè)，鼎湖片區(qū)特別是肇慶新區(qū)的市政基礎(chǔ)建設(shè)已有了極大改善，醫(yī)院、學(xué)校、體育館、湖泊和公園等配套一一建成，環(huán)境優(yōu)美，城市品位形象大幅提升，這些都得到了購房群體的認(rèn)可。”廣東東方陽光投資集團的陳燦告訴記者，鼎湖及肇慶新區(qū)樓市大品牌發(fā)展商云集，使產(chǎn)品的品質(zhì)、環(huán)境、科技、人文等水平上了一個新臺階，這些都刺激了剛需、改善、入城等群體購買，甚至吸引了高要、四會等周邊縣（市）區(qū)的購房者前往置業(yè)。
肇慶市臻聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理林禧波則認(rèn)為，這波銷售行情，一定程度上是鼎湖樓市去年第四季度“以價換量”的延續(xù)。他分析：“去年品牌方面臨年報壓力，推出了以價換量的銷售策略。以去年10月恒大降價起，美的、新城、碧桂園、保利等品牌紛紛跟進(jìn)，雖被疫情中斷了一段時間，但復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，各大開發(fā)商重拾這項策略。同時，今年上半年，鼎湖先行一步線上導(dǎo)入客戶，將客源拓寬至東莞、深圳、廣州等城市，銷售空間更大。”
受訪者認(rèn)為，鼎湖片區(qū)性價比高的樓盤多，這只是一個引子，關(guān)鍵的還是該片區(qū)有足夠的硬實力，未來發(fā)展?jié)撃芸春?。加上交通區(qū)位優(yōu)越，擁有高鐵、廣佛肇城軌、廣佛肇高速和東進(jìn)大道等交通線，萬達(dá)開盤、香港城建設(shè)等大項目利好，增強了購房者對鼎湖片區(qū)商業(yè)配套的信心，并吸引了廣佛深莞等地的投資群體。
“目前，肇慶人向東置業(yè)已成趨勢。長遠(yuǎn)來看，鼎湖及肇慶新區(qū)城市配套正在逐步完善，發(fā)展?jié)摿薮?，適宜人居。在‘房住不炒’的政策及今年疫情的影響下，樓市會明顯出現(xiàn)區(qū)域分化、企業(yè)分化，強者越強。”陳燦說道。
“肇慶要東聯(lián)融入大灣區(qū)，肇慶新區(qū)的發(fā)展是關(guān)鍵之一，它代表著城市未來發(fā)展方向。”林禧波分析，在前景看好的同時，鼎湖片區(qū)樓市發(fā)展也面臨著壓力。“樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，需要政策、產(chǎn)業(yè)、人口等支持。目前鼎湖樓市仍屬于外向型市場，要轉(zhuǎn)型成內(nèi)外兼?zhèn)涞氖袌鋈孕钑r間。”
西江日報記者 潘粵華
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