中低端步梯樓成二手市場(chǎng)最受歡迎的房子。 西江日?qǐng)?bào)記者 潘粵華 攝
今年上半年，我市城區(qū)二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了與一手市場(chǎng)一樣的運(yùn)行軌跡：1月底至3月中上旬，成交量跌至冰點(diǎn)。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)以及疫情趨緩，4月過后的二手房市場(chǎng)逐步回暖。進(jìn)入下半年后，復(fù)蘇跡象進(jìn)一步明顯，成交量穩(wěn)步上升。業(yè)內(nèi)估計(jì)，成交量年底有望恢復(fù)至去年較好時(shí)期的水平。至于價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士指出總體下降約10%，部分地段的二手房?jī)r(jià)格跌幅近20%。目前，二手房市場(chǎng)已傾向于買方。
西江日?qǐng)?bào)記者 潘粵華 實(shí)習(xí)生 李綺晴
總體價(jià)格下降約一成
“疫情沖擊了各行各業(yè)，消費(fèi)者預(yù)期收入下降，導(dǎo)致買房的意愿減弱，不少人擱置了購(gòu)房計(jì)劃，2月、3月的二手房成交量同比大幅下降。”耀景房地產(chǎn)顧問（肇慶）有限公司總監(jiān)何映慧告訴記者，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，社會(huì)秩序恢復(fù)正常，剛需群體的購(gòu)房需求緩慢釋放，二手房市場(chǎng)也隨之逐步復(fù)蘇。
而受疫情影響，今年以來二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)明顯變化：賣房套現(xiàn)、主動(dòng)降價(jià)的業(yè)主增多了。供應(yīng)增加，目前整個(gè)二手房市場(chǎng)已傾向于買方市場(chǎng)。
“一些急于資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主放盤套現(xiàn)，市場(chǎng)供應(yīng)增加。加上近段時(shí)間，不少一手樓盤推出優(yōu)惠特價(jià)房，二手房業(yè)主見到一手樓價(jià)格同比有所下降，也會(huì)主動(dòng)將房子降價(jià)出售。”何映慧說道。
在美華地產(chǎn)總監(jiān)何滿亮看來，二手房市場(chǎng)的另一個(gè)明顯變化就是一二手樓的銷售量結(jié)構(gòu)比更均衡。“從我們公司的數(shù)據(jù)來看，除了一手樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)這樣的節(jié)點(diǎn)外，其余時(shí)段二手樓熱度要比一手樓的高。”他進(jìn)一步分析，從2018年至去年年底，一手樓成交量占比達(dá)到七八成，而如今的二手樓成交量占比提高到五六成。“我認(rèn)為，現(xiàn)在一二手樓的成交量占比更平衡、更科學(xué)，也更切合肇慶城區(qū)的樓市實(shí)際。”
至于價(jià)格方面，受訪者表示，二手樓總體價(jià)格有所下降，降幅5%至10%，部分地段一般、周邊成熟度不高的大戶型房子，價(jià)格跌幅甚至近20%。而地段好、周邊配套成熟的優(yōu)質(zhì)二手房，如湖景房等價(jià)格仍然堅(jiān)挺。
中低端步梯房賣得好
記者了解到，目前二手房市場(chǎng)中最受歡迎的，是總價(jià)在30萬元至60萬元之間的中低端步梯樓。
“最好賣的，就是50萬元至60萬元的步梯三房。”何滿亮告訴記者，有一些還不完全具備購(gòu)房理想條件的消費(fèi)者，經(jīng)歷疫情之后，覺得要有一套房子，可以讓自己安心居住。因此，即使手頭只有幾萬元的首付款，他們也想買一套總價(jià)不高的二手樓居住，有一種置業(yè)求穩(wěn)的心態(tài)。“這部分客人明顯增加，大部分是剛工作幾年、屬于工薪階層的年輕人。”
“近段時(shí)間，還多了周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消費(fèi)者到端州城區(qū)買房。”在何映慧看來，隨著城區(qū)老舊小區(qū)改造升級(jí)工程的不斷推進(jìn)，不少舊小區(qū)環(huán)境變靚，生活更便利，這吸引了部分二手房客源。“如康樂、雅圖、工農(nóng)路等板塊的二手樓都比較受歡迎。一些高要區(qū)大灣、新橋等地的購(gòu)房者，出于小孩讀書、退休養(yǎng)老、城區(qū)置業(yè)等需求，趁著樓價(jià)便宜了，都想到這里買房。他們購(gòu)買的房子總價(jià)不高，一般在 30萬元至40萬元之間。”
受訪者預(yù)計(jì)，后市將保持目前的市場(chǎng)熱度，年底成交量有望恢復(fù)到去年較好水平。現(xiàn)在是購(gòu)房較好的時(shí)機(jī)，建議有剛性需求、條件允許的消費(fèi)者，可以入手置業(yè)了。
