近兩個(gè)月，在樓市全面迎來新一輪調(diào)整期以及房企集中沖刺年終業(yè)績(jī)之際，多城房地產(chǎn)市場(chǎng)都掀起了更為激烈的沖量博弈戰(zhàn)。肇慶樓市自然也不例外。記者了解到，伴隨著任務(wù)盤點(diǎn)期的逼近，進(jìn)入第四季度以來，房企加大營(yíng)銷力度促進(jìn)項(xiàng)目走量的意愿進(jìn)一步增強(qiáng)。不過，縱觀市場(chǎng)整體情況不難發(fā)現(xiàn)，房企的讓利幅度依然有限，肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)仍維持著平穩(wěn)、健康走勢(shì)。
文/圖 西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年11月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，11月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)3%。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%，18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)10%，18個(gè)三、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13%。整體來看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持著平穩(wěn)、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
回歸至肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，記者了解到，11月，盡管越來越多的房企加入到以價(jià)換量的行列中，但是，梳理該月房企的促銷信息不難發(fā)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目仍是以一口價(jià)單元、特價(jià)單元等促銷噱頭為主，樓市的實(shí)際銷售均價(jià)依然維持著穩(wěn)定走勢(shì)。
分析人士表示，為了快速回籠資金、完成年度任務(wù)，11月已有越來越多房企加入到?jīng)_量行列，推出促銷方案以及全新房源，從而帶動(dòng)了市場(chǎng)營(yíng)銷氛圍的進(jìn)一步提升。
“臨近年末，部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績(jī)需要，相繼加入到?jīng)_量營(yíng)銷之中。但是，縱觀近期的市場(chǎng)營(yíng)銷不難發(fā)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目仍維持著10月的走量策略，以有限的一口價(jià)單位、特價(jià)促銷等噱頭為主，實(shí)際的讓利力度有限。”肇慶市美地實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理凌志明表示，在房企的理性營(yíng)銷帶動(dòng)下，肇慶商品房銷售價(jià)格逐漸回歸合理。
康橋集團(tuán)肇慶城市公司營(yíng)銷經(jīng)理陳麗分析，市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，得益于多方面因素。一方面，在大力招商引資促進(jìn)下，我市的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和潛力進(jìn)一步凸顯，人居吸引力隨之增強(qiáng)；另一方面，伴隨著我市多主體供給、多渠道保障住房制度的建立，肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸回歸居住屬性；其三，目前肇慶樓市供需仍維持著較為均衡的狀態(tài)，市場(chǎng)不存在大幅漲跌的可能性。因此，短期內(nèi)肇慶房地產(chǎn)仍將以穩(wěn)健發(fā)展為主。
