文/戴福鈿
日前，央行對(duì)外宣布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），即1年期LPR為4.15%，5年期以上（房貸基準(zhǔn)利率）為4.80%，相較于此前的 4.20%及4.85%，最新執(zhí)行的LPR均下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。這意味著，若各地銀行的加點(diǎn)數(shù)值維持不變，那么，房貸利率將整體迎來(lái)小幅下調(diào)。
筆者梳理發(fā)現(xiàn)，今年10月8日，央行開(kāi)始實(shí)行貸款利率新規(guī)，即新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)數(shù)值在合同期限內(nèi)固定不變。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
顯然，實(shí)行LPR新政不久，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率便迎來(lái)了首次下調(diào)，這對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言無(wú)疑是一針興奮劑。分析人士認(rèn)為，此次房貸基準(zhǔn)利率的調(diào)整，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有著積極的指導(dǎo)意義。
事實(shí)上，早在11月18日，央行發(fā)布的《2019年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》就曾強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)貸款要按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
由此可見(jiàn)，未來(lái)，在“因城施策”基本原則指導(dǎo)下，寬松有度的貨幣政策將成為未來(lái)一定周期內(nèi)的貨幣政策方向。資深業(yè)內(nèi)人士蘇先生認(rèn)為，因城施策的調(diào)控導(dǎo)向，明顯給到各城市更多的主導(dǎo)權(quán)，可根據(jù)地方實(shí)際，利用房貸利率對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)，即在房?jī)r(jià)上漲較快的地區(qū)收緊貸款，在樓市下行的地區(qū)適當(dāng)給予放寬，并針對(duì)剛需和改善置業(yè)者，實(shí)行差異化貸款政策。如此一來(lái)，既支持了合理的購(gòu)房需求，又能將整個(gè)市場(chǎng)處于防范風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向中，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
另外，從宏觀方面來(lái)看，盡管央行此次下調(diào)了房貸基準(zhǔn)利率，市場(chǎng)融資環(huán)境亦略有放松，但是，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段的原則不會(huì)改變。在實(shí)際操作中，各城亦將根據(jù)地方實(shí)際在房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成適合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房貸利率。因此，短期來(lái)看，房地產(chǎn)信貸政策不會(huì)出現(xiàn)明顯的收緊以及放寬。
