市民在了解二手房源信息。
受新房市場(chǎng)加速走量、住宅銷售均價(jià)穩(wěn)中微降等因素影響，近段時(shí)間，肇慶二手房市場(chǎng)交投活躍度漸有下降，部分配套較為醇熟的小區(qū)的次新房甚至出現(xiàn)掛牌價(jià)高于同一小區(qū)新房銷售均價(jià)的現(xiàn)象。分析人士認(rèn)為，在房企積極營(yíng)銷以加速新房走量的市場(chǎng)環(huán)境下，剛需及改善住房需求將逐漸向新房市場(chǎng)回歸。受此影響，11月至12月，肇慶二手房市場(chǎng)成交速度或進(jìn)一步放緩，次新房的放盤價(jià)亦將呈現(xiàn)穩(wěn)中微降的走勢(shì)。
文/圖 西江日?qǐng)?bào)記者 戴福鈿
二手房市場(chǎng)交投活躍度下降
“目前掛牌出售二手房以次新房為主，樓齡普遍在5年至8年樓齡之間，房子較為新凈。”恒通地產(chǎn)置業(yè)顧問李燁民告訴記者，該中介近期掛牌出售的二手次新房較多，且房源相對(duì)充足。然而，成交周期卻普遍較今年上半年有所延長(zhǎng)。
他透露，市場(chǎng)交易環(huán)境好的時(shí)候，房子新凈、小區(qū)配套完善的二手房較受首套剛需以及剛性改善群體歡迎，每每在掛牌一兩個(gè)月內(nèi)便能售出。不過，進(jìn)入今年下半年以來，大多數(shù)中介門店的客戶來訪量、成交量均出現(xiàn)了明顯的下降，成交周期亦漸有延長(zhǎng)。“除了價(jià)格、配套等較有優(yōu)勢(shì)的二手房外，目前掛牌轉(zhuǎn)讓的房源普遍都要3個(gè)月以上方能售出，甚至有房子掛牌已超半年仍未售出的情況。”
正和興置業(yè)顧問李浩也坦言，近段時(shí)間，二手房去化速度的確呈現(xiàn)出放緩的態(tài)勢(shì)。“在目前掛牌出售的二手房中，除了配套相對(duì)完善、樓齡在10年以上的小區(qū)步梯樓外，還不乏樓齡較短、帶電梯的次新房，但是，這兩類房源的交易周期都出現(xiàn)了不同程度的延長(zhǎng)。”
他分析，樓齡較長(zhǎng)的二手房受房貸額度限制、放款時(shí)間長(zhǎng)等影響，成交速度向來較慢。相對(duì)而言，二手次新房成交速度要快。不過，進(jìn)入下半年以來，這部分房源的交投活躍度亦漸有下降。“受新房市場(chǎng)以價(jià)走量的營(yíng)銷影響，6月份至今，部分住區(qū)開始出現(xiàn)新房和二手房銷售價(jià)格倒掛現(xiàn)象，購(gòu)房需求逐漸向新房市場(chǎng)回歸，二手房次新房的成交周期隨之拉長(zhǎng)。”
二手房銷售價(jià)格初現(xiàn)回調(diào)端倪
記者采訪過程中，正和興、耀 景房產(chǎn)、美華地產(chǎn)等中介公司置業(yè)顧問表示，基于市場(chǎng)環(huán)境的變化，近一兩個(gè)月，二手房業(yè)主的降價(jià)意愿有所增強(qiáng)，市場(chǎng)議價(jià)空間正逐漸打開。其中，“以房換房”一族的降價(jià)意愿更甚，不少著急換房的業(yè)主都明確表示愿意降低房子總價(jià)以換取成交。
“在交易周期延長(zhǎng)的現(xiàn)狀之下，最近，二手房業(yè)主的議價(jià)意愿漸有增強(qiáng)，二手房尤其是次新房的議價(jià)空間正逐漸打開。”談 及二手房?jī)r(jià)的變化，豐悅房產(chǎn)負(fù)責(zé)人何悅鳴認(rèn)為，在新房占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交主力的環(huán)境中，新建住宅以價(jià)走量的營(yíng)銷將進(jìn)一步對(duì)二手房銷售價(jià)格產(chǎn)生影響，進(jìn)而帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)的回調(diào)。
顯然，在新房和二手房市場(chǎng)價(jià)格倒掛以及新房市場(chǎng)以價(jià)走量的營(yíng)銷影響下，二手房銷售價(jià)格的回調(diào)已初現(xiàn)端倪。
不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管二手房銷售價(jià)格已出現(xiàn)回調(diào)的苗頭，然而，在新房市場(chǎng)沖量營(yíng)銷以及逐漸收緊的信貸政策等干預(yù)下，短期內(nèi)，二手房市場(chǎng)回暖的可能性較少。近兩個(gè)月，市場(chǎng)整體的銷售價(jià)格以及成交量都將繼續(xù)維持穩(wěn)定走勢(shì)。
